Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Großzügiges EFH/ZFH in TOP-Wohnlage

Objektnummer: 43689

63628 Bad Soden-Salmünster, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
248 m²
Wohnfläche ca.
838 m²
Grund­stück ca.
395.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Bad Soden-Salmünster

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400. Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Hausen.
Ideal für Pendler:
In 3 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnschlußstelle A 66 Fulda-Frankfurt. Auch der Bahnhof Salmünster erreichen Sie in wenigen Minuten. Das große Einkaufszentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie "um die Ecke".

Flughafen 82,53 km | Fernbahnhof 2,50 km | Autobahn 1,50 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Wohnlage von Bad Soden-Salmünster, Ortsteil Hausen, finden Sie dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m². Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1975 erbaut und in 1991 erfolgte die Wohnhausaufstockung.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer weiteren Außenfläche mit Wintergarten und Terrasse das perfekte Wohnerlebnis:
Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein in 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Nutzung bereit. Die geschmackvoll eingerichtete Küche mit Zugang auf die Terrasse ist mit einer Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ausgestattet. Diese kann mit übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird der Essbereich und der großzügige und gemütliche Wohnbereich mit großem Kachelofen sein. Er sorgt für mollige Wärme an kalten Tagen und reduziert Ihre Heizkosten. Von hier betreten Sie den in 1991 errichteten Wintergarten und die Sonnenterrasse. Im durchdachten Grundriss darf selbstverständlich das Gäste-WC nicht fehlen (zurzeit Abstellraum).

Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² erreichen Sie über das Treppenhaus und eine offene Holztreppe. Sie ist seit seit 01.04.2012 vermietet und es wird eine monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz in Höhe von 600 € erzielt.
Die helle und sehr ansprechende Wohnung hält zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Toilette und zwei Waschbecken sowie eine Wohnküche vor. Um das schicke Wohnzimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche und angrenzenden Sonnenbalkon mit schöner Aussicht wird man Ihre Mieter beneiden!

Im Untergeschoss finden Sie neben Kellerräumen, Heizungsraum und Waschküche eine Sauna mit Badewanne, ein Duschbad und die Doppelgarage. Tragen Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe in die Wohnung.

Die gepflasterte Hoffläche bietet weitere Stellplätze für Ihre Pkws. Auf dem schönen Grundstück mit ca. 838 m² finden Sie im Garten hinter dem Haus genügend Grünfläche, um ein Spieleparadies für Ihre Kinder zu errichten. Ein in 1980 errichteter Geräteraum steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung.

Alles in allem erwartet Sie hier ein tolles Familienhaus mit einem großzügigen Platzangebot, und mit einem durchdachten Raumkonzept in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hausen.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

-voll unterkellertes Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
-EG: 3 ZKB, Abstellraum/Gäste-WC mit ca. 126 m² Wohnfläche + beh. Wintergarten und Sonnenterrasse
-DG: 3 ZKB, Sonnenbalkon, ca. 113 m² Wohnfläche
-DG vermietet seit 01.04.2012, Kaltmiete 600 €
-KG: Kellerräume, Duschbad, Heizungsraum, Sauna, Doppelgarage
-Baujahr 1975, Wohnhausaufstockung 1991
-Sonnenterrasse und Balkon, beh. Wintergarten Bj. 1991
-schicke Einbauküche im EG, 2013 neu
-Tageslichtbad EG 2017 neu
-Kachelofen im EG
-Gasheizung 2009
-EG: Holzfenster, doppelt-verglast aus Baujahr, DG: Holzfenster, doppelt-verglast, 1991
-Dach neu 1991
-1980 Gerätehaus massiv erbaut
-tolles Grundstück mit ca. 838 m²
-Doppelgarage
-gepflasterte und überdachte Hoffläche für Pkw-Stellplätze
-Glasfaseranschluss bereits im Haus verlegt
-Top-Wohnlage von Hausen
-Übernahme nach Absprache

Objektdaten

  • Objekt ID
    43689
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stück ca.
    838 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Carports
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2024
  • Gültig bis
    22.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    272,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

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