Schickes Einfamilienhaus mit fantastischem Fernblick

Objektnummer: 43429

63628 Bad Soden-Salmünster, Einfamilienhaus zum Kauf

4
Zimmer
131 m²
Wohnfläche ca.
458 m²
Grund­stück ca.
555.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400. Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Salmünster. In einer sonnigen Ortsrandlage gelegen haben Sie einen fantastischen Weitbllick über die Stadt. Das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße mit einer schönen Nachbarschaftsbebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten, den Autobahnanschluss zur A 66 und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Flughafen 76,10 km | Fernbahnhof 2,49 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wieso selbst bauen, wenn hier bereits Ihr Traumhaus steht?

Dieses schicke Einfamilienhaus wurde erst 2018 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² das perfekte Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie. Das Stein auf Stein erbaute Klinkergebäude ist energetisch top ausgestattet und überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss.

Betreten Sie das Haus und fühlen sich wohl: Es empfängt Sie ein offener und einladender Dielenbereich mit Garderobe. Von dort erreichen Sie über eine geschwungene, freistehende Holztreppe das Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger und offener Ess- und Wohnbereich (ca. 38 m²) mit Zugang auf die Sonnenterrasse, eine ca. 15 m² große Küche mit vollausgestatteter Einbauküche von Nobilia, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Drei geräumige und gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken stehen im Obergeschoss zur Nutzung bereit.

Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird der gemütliche Wohnbereich mit anschließender Terrasse sein. Genießen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden diese Sonnenlage mit einmaliger Aussicht.

Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die angebrachte Photovoltaikanlage ist angemietet. In schönster Randlage von Salmünster, mit einem fantastischen Fernblick über die Stadt wird Sie das Grundstück mit ca. 458 m² begeistern! Die Außenanlage ist fertiggestellt, Sie müssen keine L-Steine setzen oder den Hof pflastern, die Arbeiten sind bereits für Sie durchgeführt. Auf dem schönen Grundstück finden Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Alles in allem erwartet Sie hier ein tolles Familienhaus in einer sonnigen Lage von Salmünster - einfach Koffer packen und einziehen!

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:

- Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche
- Stein auf Stein erbaut, Heinz von Heiden
- Baujahr 2018
- Hausfassade mit Klinker
- 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum
- offene und helle Räume
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- hochwertige Ausstattung
- EG: Fliesen, OG: Vinyl-Fußboden
- Wasser-Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- teilweise bodentiefe Fenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- Lüftungsanlage
- Kamin im Wohnzimmer vorgesehen
- Einbauküche von Nobilia
- Staubsaugeranlage
- Zisterne, 6000 Liter, für TOI und Gartenbewässerung, noch nicht angeschlossen
- Photovoltaikanlage angemietet, erst Eigenverbrauch, Rest wird eingespeist
- Sonnenterrasse, hochwertige Keramik-Platten verbaut
- schönes Grundstück mit ca. 458 m²
- Grundstück bereits komplett angelegt und befestigt
- beste Infrastruktur
- Autobahnauffahrt A 66 Fulda-Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar
- Übergabe nach Absprache

Objektdaten

  • Objekt ID
    43429
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2021
  • Gültig bis
    09.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt