Viel Ruhe, toller Blick! Einfamilienhaus in sonniger Wohnlage

Objektnummer: 42990

63628 Bad Soden-Salmünster, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
135 m²
Wohnfläche ca.
675 m²
Grund­stück ca.
309.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.

Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.

Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportliche Aktivitätsmöglichkeiten im Kinzigtal und dem nahen Naturpark Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Soden. In einer sonnigen Hanglange gelegen haben Sie einen fantastischen Weitblick über das Tal. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Ortsrandlage, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge.

Flughafen 77,70 km | Fernbahnhof 2,15 km | Autobahn 3 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haus sucht Familie!

Zum Verkauf steht ein schönes und voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², Garage und Garten.

Das massiv erbaute Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, weist jedoch einen tollen und familienfreundlichen Grundriss auf und bietet viel Raum für Ihre Ideen.

Folgende Räume stehen Ihnen zum Wohnen bereit:

Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Haus und werden von einem großzügigen Dielenbereich empfangen. Auf dieser Etage befinden sich die Kochküche mit anhängendem Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein separates Zimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird das ca. 21 m² große Wohnzimmer sein. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit einem fantastischen Blick ins Grüne.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dort stehen Ihnen insgesamt drei sehr gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum zur Verfügung. Zwei kleine Balkone komplettieren das Angebot.

Waschküche mit Zugang in den Garten, Kellerraum und Heizungsraum bietet das Kellergeschoss. Des Weiteren sind auf dieser Ebene zwei Räume und ein Badezimmer zum Wohnen ausgebaut (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).

Eine unterkellerte Garage bietet Ihrem Fahrzeug Platz. Im Unterbereich finden Sie Lagermöglichkeiten für Geräte, Holz uvm.

Das große Grundstück mit Vorgarten und schönem Sonnengarten mit insgesamt ca. 675 m² rundet das Angebot ab. Die weißen Kunststoff-Fenster der Immobilie sind aus unterschiedlichen Baujahren (1991/1992), die Gas-Heizung wurde 1988 eingebaut, der Pufferspeicher jedoch 2010 erneuert.

Sie haben Ideen, was Sie aus diesem Schmuckstück mit grundsolider Ausstattung machen können? Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt…

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

-solides Einfamilienhaus
-Baujahr ca. 1960
-massiv errichtet
-Wohnfläche ca. 135 m²
-EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Sonnenbalkon
-OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, 2 kleine Balkone
-KG: Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche, 2 Räume, Bad, Terrasse
-unterkellerte Garage
-schönes Sonnengrundstück mit ca. 675 m²
-Garten mit viel Platz
-fantastischer Blick ins Grüne
-ruhige und sonnige Wohnlage
-reine Anliegerstraße
-Gas-Heizung, Bj. 1988, Speicher 2010 neu
-doppelt-verglaste Kunststofffenster
-Dacheindeckung 1992

Objektdaten

  • Objekt ID
    42990
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    675 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 255,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2023
  • Gültig bis
    19.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    255,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt