Koffer packen und einziehen! TOP-gepflegtes Einfamilienhaus

Objektnummer: 40552

63628 Bad Soden-Salmünster, Einfamilienhaus zum Kauf

4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche ca.
600 m²
Grund­stück ca.
419.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.

Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.

Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportliche Aktivitätsmöglichkeiten im Kinzigtal und dem nahen Naturpark Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Soden. In einer sonnigen Hanglange gelegen haben Sie einen fantastischen Weitblick über das Tal. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Ortsrandlage, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge.

Flughafen 77,78 km | Fernbahnhof 2,22 km | Autobahn 3 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein kleines Häuschen mit Garten? Dann könnte dieses Angebot gut zu Ihnen passen!

In charmanter Ortsrandlage von Bad Soden befindet sich dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1962, mit einem Anbau aus 1977 und einem ca. 600 m² großen Grundstück und Garten. Das schnuckelige Häuschen bietet auf pflegeleichten ca. 98 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum.

Die Raumteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie der gemütliche Dielenbereich mit Zugang zur Garderobe und Gäste-WC. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem tollen Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Der Lieblingsplatz von Ihnen und Ihrer Familie wird die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit bester Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne werden - Ihre Freunde werden Sie darum beneiden! Die schöne Küche und ein weiteres angrenzendes Zimmer stehen ebenfalls auf dieser Ebene zur Nutzung bereit. Eine neue Küche benötigen Sie hier nicht. Die verbaute Einbauküche wird im Haus verbleiben und kann von Ihnen weiterhin genutzt werden (im Kaufpreis bereits enthalten).

Über eine schöne, alte und aufbereitete Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es stehen Ihnen zwei Zimmer mit einem Sonnenbalkon, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein teilweise in 2022 modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken zur Verfügung.

Im Untergeschoss finden Sie Waschküche/Heizungsraum, Kellerraum und eine Kellerbar mit Zugang in den attraktiven Sonnengarten, der das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Ein toller Ort zum Genießen und Erholen!
Auf dieser Ebene wurde des Weiteren ein Raum mit anhängendem Duschbad ausgebaut (diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).

Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die unterkellerte Doppelgarage als Werkstatt oder weitere Lagerfläche.
Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt, eine Dämmung zwischen den Dachsparren eingebaut und die oberste Geschossdecke zum Dachboden mit Dämmstoffen versehen. Die doppelt-verglasten Holzfenster wurden 2002 eingebaut, ebenso die Gas-Heizungsanlage. Ebenfalls wurde die Gebäudefassade mit einer Dämmung versehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch gleich ausführliche Unterlagen und Informationen bei uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

-Attraktives Einfamilienhaus
-Baujahr ca. 1962/Anbau 1977
-massiv errichtet
-Wohnfläche ca. 98 m²
-EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Sonnenterrasse
-OG: 2 Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad, kleines Ankleidezimmer, Balkon
-KG: Kellerraum, Heizungsraum/Waschküche, Kellerbar, 1 Raum, Duschbad
-unterkellerte Doppelgarage
-schönes Sonnengrundstück mit ca. 600 m²
-Garten mit viel Platz
-fantastischer Blick ins Grüne
-ruhige und sonnige Wohnlage
-reine Anliegerstraße

-Modernisierungen 2002:
Gas-Heizungsanlage
Dämmung Außenfassade mit 100 mm Dämmstoff der Güte WLG 035
Doppelt-verglaste Holzfenster

-Modernisierungen: 2021:
Dacheindeckung neu
Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden mit 180 mm Dämmstoff der Güte
WLG 035
Dämmung zwischen den Dachsparren mit 100 mm Dämmung WLG 035

Objektdaten

  • Objekt ID
    40552
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    4
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    419.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.04.2023
  • Gültig bis
    02.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    220,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt