*Preis gesenkt!* Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Objektnummer: 41853

65812 Bad Soden/Neuenhain, Einfamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
173 m²
Wohnfläche ca.
595 m²
Grund­stück ca.
749.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Bad Soden

Die Stadt Bad Soden, welche sich aus den Ortsteilen Bad Soden, Neuenhain und Altenhain zusammensetzt, liegt im nordöstlichen Teil des Main-Taunus-Kreises. Die aktuelle Einwohnerzahl dort beträgt 22.928.
Bad Soden verfügt über eine beispiellose medizinische Versorgung und gehört damit zu den Top- Gesundheitsstandorten der Region. Außerdem ist Bad Soden Sitz einer ganzen Reihe renommierter Unternehmen wie Messer Group, ThyssenKrupp-Uhde, Diamant-Schuhfabrik sowie diverser Finanzdienstleister. Die Stadt verfügt zudem über 14 Kindertagesstätten und vier Grundschulen.
Freizeiteinrichtungen, wie der Alte Kurpark mit dem Badehaus bieten Erholung. Die elf frei zugänglichen Heilquellen sind eine weitere Besonderheit des ehemaligen Kurortes. Überregional bekannt ist auch das Hundertwasserhaus am Rande des Quellenparks. Das Süße Gründchen oder das Altenhainer Tal sind geschützte Zonen, die zum Wandern einladen.
Durch die Anknüpfung an die Bundestraße B8 und die BAB A66 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in gut 20 Minuten per S-Bahn zu erreichen. In etwa 20 min gelangt man über Schnellstraßen auch zu einem der größten Flughäfen Europas, dem Frankfurter Flughafen.

Flughafen 25,81 km | Fernbahnhof 2,61 km 

Objekt­beschreibung

Das große Einfamilienhaus liegt in wunderbar ruhiger Hanglage von Bad Soden /Neuenhain. Aus einer Sackgasse gelangen Sie über einen kurzen Fußweg zum Haus. Dieser kann zum Be-und Entladen von Einkäufen befahren werden.
Auf der Hauptwohnebene stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Eßdiele und ein großer Süd-Balkon, sowie Küche und Badezimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoß können 3 Räume und ein zweites Bad zu Wohnzwecken genutzt werden. Durch die Hanglage ist der Zugang zur überdachten Terrasse ebenerdig. Für die junge Familie ist der große naturnahe Garten auf dem ca. 595 m² großen Areal von besonderer Bedeutung. Zur Gartenbewässerung dient eine Zisterne mit 5.000 l.

Das Obgerschoß wurde seit 2014 umfangreich saniert:

- 2014 neuer Balkon
- 2016 Flachdach mit leichtem Giebel und Wärmeschutz
- 2016 Zisterne (5.000 l)
- 2017 Außenwände (Wärmeschutz) inkl. Fenster mit elektrischen Rollläden
- 2019 Badezimmer
- 2021 neue Gas-Brennwertheizung
- 2022 Fußböden (Laminat- außer Küche und Eingangsbereich)

Das Untergeschoß wurde noch nicht saniert.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne vorab einen Link zur Online-Besichtigung zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41853
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    595 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2023
  • Gültig bis
    03.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    133,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Andreas Lenz, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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