Innenstadtlage mit Perspektive – Charmantes Wohnhaus mit Innenhof und Ausbaupotenzial

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Beschreibung

In absoluter Innenstadtlage von Bad Nauheim befindet sich dieses attraktive Grundstück mit zwei separaten Gebäuden und einem charmanten, kleinen, abgeschlossenen Innenhof. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Geschäften, Cafés, Kurpark und Bahnhof – eine seltene Gelegenheit mitten im Herzen der Stadt.
Das Vorderhaus wurde in den Jahren 1992 bis 1994 saniert und bietet ca. 144 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Bäder sowie eine Sauna. Die Immobilie ist seit November 2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €.
Das Hinterhaus, eine ehemalige Scheune, wurde 1960 teilweise zu Wohnzwecken (ca. 44 m²) ausgebaut. Es ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial: Im Erdgeschoss steht Nutzfläche zur Verfügung, während im Obergeschoss nach einer Renovierung erneut eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung entstehen kann.
Das Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Wohn- und Arbeitskombination oder für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentral gelegene, renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen.

Ein charmantes Immobilienensemble im Herzen von Bad Nauheim mit solider Vermietung, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Innenstadtlage in Bad Nauheim
- kleiner, abgeschlossener Innenhof
- zwei Wohngebäude
- Vorderhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, saniert in 1992-1994, vermietet seit 11/2011, Kaltmiete von mtl. 720 €
- Vorderhaus mit drei Schlafzimmern, Wohn- und Essbereich, sowie 2 Bädern und Sauna recht großzügig und schön aufgeteilt
- Hinterhaus (ehemalige Scheune) in 1960 teilweise zur Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche ausgebaut, leerstehend, sanierungsbedürftig
- Hinterhaus mit Nutzfläche im Erdgeschoss und die Möglichkeit die Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss nach Sanierung wieder zu nutzen
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationen, Kapitalanlage

Objektdaten

• Objekt-ID

  45708
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  187,24 m²
• Nutzfläche ca.

  58,98 m²
• Grund­stück ca.

  212 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Baujahr

  1900
• Letzte Modernisierung

  1994
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  319.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.