Stadtvilla mit Charakter und Potenzial in begehrter Lage von Bad Nauheim

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Die neuwertige Therme, ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Beschreibung

Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen: Diese großzügige Altbauvilla befindet sich in einer der gefragten Lagen Bad Nauheims, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Kurstadt verbindet.

Das Haus besticht durch seine großzügigen Proportionen, hohe Decken und den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus. Im Mittelpunkt der Villa befindet sich die originale Holztreppe, die sich über die Etagen erstreckt und dem Gebäude eine besonders charmante, historische Note verleiht.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet damit nicht nur einen außergewöhnlichen historischen Charakter, sondern kann bei einer denkmalgerechten Sanierung auch besondere steuerliche und förderrechtliche Möglichkeiten eröffnen. Welche Maßnahmen und Vergünstigungen im Einzelfall in Betracht kommen, ist mit den zuständigen Denkmalbehörden und dem steuerlichen Berater abzustimmen.

Der umfassende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die vorhandene historische Substanz neu zu interpretieren und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Neben einer repräsentativen Eigennutzung ist – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und denkmalrechtlichen Vorgaben – auch eine Mehrparteiennutzung denkbar, wodurch das Objekt ebenfalls für Kapitalanleger interessant wird.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über zusätzliche Nutzflächen und Stellplatzmöglichkeiten. Durch die Lage in zweiter Reihe ist der überschaubar gehaltene Garten- und Hofbereich angenehm ruhig und unterstreicht den urbanen Charakter der Immobilie. Ideal für diejenigen, die großzügiges Wohnen in bester Lage bevorzugen, ohne sich einem weitläufigen Garten widmen zu wollen.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – für Menschen, die den Wert historischer Architektur erkennen und bereit sind, daraus etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- begehrte Lage
- bahnhofsnah
- fußläufig in die Fußgängerzone
- Altbauvilla, dementsprechend hohe Decken
- großzügig und sofort verfügbar
- voll unterkellert
- Stellplatzmöglichkeit
- kleiner Garten- und Hofbereich
- großer Renovierungsaufwand
- denkmalgeschützt als Teil der Gesamtanlage

Objektdaten

• Objekt-ID

  45153
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  240 m²
• Grund­stück ca.

  333 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  3
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1897
• Zustand

  sanierungsbedürftig
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  599.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.