Im Hang gelegenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick ins Grüne #VirtuellerRundgang

Im beliebten Bad Hersfelder Stadtteil Heenes gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Die erhöhte Hanglage ermöglicht nicht nur einen schönen Weitblick, sondern verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig angebunden – sowohl an die Innenstadt von Bad Hersfeld als auch an überregionale Verkehrsachsen – und vereint damit ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Naherholung befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Flughafen 48,58 km | Fernbahnhof 4,58 km | Bus 330 m 

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und bietet auf etwa 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Fernblick, der zum Verweilen einlädt – ebenso wie die großzügige, an den Garten angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss des Hauses stehen neben einem Gäste-WC zwei praktische Nutzräume zur Verfügung, ergänzt um den Heizungsbereich und einen Waschraum mit integrierter Badewanne – ideal als Ergänzung für Gäste oder Hobbybereiche.
Das rund 714 m² große Hanggrundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen und bietet einen geschützten, naturnahen Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen und zugleich Raum für eigene Ideen und Modernisierungen suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses bietet funktionale Lösungen und solide Bausubstanz. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon auf Wohnebene schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Zwei Garagen aus dem Jahr 1999 bieten komfortablen Stauraum für Fahrzeuge und ergänzend für Lagerräume zwei Gartenhäuschen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ausgeführt und wurden in den Jahren 2007 und 2010 erneuert. Der Innenbereich ist mit einer Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Ein Kaminanschluss im Haus ermöglicht den Einbau eines gemütlichen Kaminofens für zusätzliche Wohnqualität.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49274
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  81 m²
• Nutzfläche ca.

  20 m²
• Grund­stück ca.

  714 m²
• Zimmer

  3,5
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1959
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Kaufpreis

  169.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.