Familienoase in schöner Lage von Aßlar-Stadt

Stadt Aßlar
Zentral im Lahn-Dill-Kreis gelegen befindet sich die Stadt Aßlar, die sich aus den Ortsteilen Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf zusammensetzt und aktuell 14.047 Einwohner verzeichnet.
Die Stadt verfügt mit neun Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule, die als weiterführende Schule fungiert, über ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Freizeiteinrichtungen wie die Therme „Laguna Aßlar“, ein Segelflugplatz sowie das Heimatmuseum Schloss Werdorf, freuen sich über einen Besuch und sind eine Abwechslung von der Monotonie des Alltags.
Die Kernstadt Aßlar besitzt zudem eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten und Apotheken. Es ist also für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt.
Aßlar ist über die A480 an die A45 angeschlossen. Weiterhin ist die Stadt über die B277 aus Richtung Wetzlar/Dillenburg gut zu erreichen. Darüber hinaus ist Aßlar hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie einen weiteren Haltepunkt im Stadtteil Werdorf.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage von Aßlar-Stadt bietet auf einer Wohnfläche von 128,7 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern lässt sich das Haus flexibel und individuell nutzen – ob als Familiendomizil oder mit Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung stellt sich aktuell wie folgt dar: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer. Ein moderner Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme. Das Obergeschoss beherbergt aktuell ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und einen Abstellraum. Hier könnten auch zwei Schlafzimmer und ein Ankleidebereich entstehen. Im Erdgeschoss wird Sie die große Terrasse begeistern. Auf ca. 48 m² können Sie hier Ihren Gestaltungswillen freien Lauf lassen und eine schöne Aussicht genießen. Eine Außentreppe führt direkt in den schönen Gartenbereich. Im Untergeschoss steht ebenfalls ein üppiges Platzangebot zur Verfügung. Neben dem Heizraum, der Waschküche und Abstellräumen, stehen noch ein großer Hobbyraum und eine Werkstatt zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, 1981 wurde eine Garage angebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2000, die Öltanks wurden 2024 erneuert.

Die übrigen Gewerke stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt.

Das ebene Grundstück mit einer Fläche von 1.244 m² bietet reichlich Platz im Freien – mit einem gepflegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung eröffnet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

Garage
Große Terrasse
Schöner Garten
Hobbyraum im UG

Objektdaten

• Objekt-ID

  47063
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  1
• Wohnfläche ca.

  128,70 m²
• Grund­stück ca.

  1.244 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1979
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  395.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.