Attraktive Immobilie in schöner Lage von Aßlar-Berghausen

Stadt Aßlar
Zentral im Lahn-Dill-Kreis gelegen befindet sich die Stadt Aßlar, die sich aus den Ortsteilen Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf zusammensetzt und aktuell 14.047 Einwohner verzeichnet.
Die Stadt verfügt mit neun Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule, die als weiterführende Schule fungiert, über ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Freizeiteinrichtungen wie die Therme „Laguna Aßlar“, ein Segelflugplatz sowie das Heimatmuseum Schloss Werdorf, freuen sich über einen Besuch und sind eine Abwechslung von der Monotonie des Alltags.
Die Kernstadt Aßlar besitzt zudem eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten und Apotheken. Es ist also für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt.
Aßlar ist über die A480 an die A45 angeschlossen. Weiterhin ist die Stadt über die B277 aus Richtung Wetzlar/Dillenburg gut zu erreichen. Darüber hinaus ist Aßlar hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie einen weiteren Haltepunkt im Stadtteil Werdorf.

Beschreibung

Gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung in Aßlar-Berghausen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und kann mit einer stattlichen Grundstücksgröße von 906 m² und einem traumhaftem Ausblick aufwarten. In Holzständerbauweise mit einem massiven Kellergeschoss erbaut, verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 155,21 m². Im Untergeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit einer Fläche von 36, 72 m² untergebracht. Aktuell wird hier die Küche als Saunabereich genutzt. Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer teilweise ausgebaut und verfügt über weitere Nutzflächen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein vom Wohnzimmer aus offen gestaltetes Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Speisekammer wurde in einen kleinen Frühstücksraum umgebaut, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden. Der Wohn/Essbereich ist mit hochwertigen Bodenfliesen und einem Kachelofen ausgestattet und bietet mit seiner Ausstattung, dem traumhalten Ausblick und der sehr guten Belichtung einen wirklich außergewöhnlich attraktiven Aufenthaltsbereich. An den Essbereich grenzt ein ehemals überdachter Freisitz. Dieser wurde zur Terrasse hin verglast und als Wintergarten genutzt. Der großzügige Terrassenbereich ist blickgeschützt und bietet Ihnen viel Platz für erholsame Stunden. Die schön angelegte Gartenfläche kann mit verschieden Sitzgelegenheiten und einem Gartenhaus punkten und vervollständigt das Platzangebot. Ein rundum attraktives Anwesen, das viel zu bieten hat. Innenbilder werden auf Anfrage gerne übermittelt. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

Kleine Einliegerwohnung,
Kachelofen,
Große Terrasse,
Garten,
Einbauküche,
teilweise elektrische Rollläden,
2 PKW-Außenstellplätze,
Alarmanlage

Objektdaten

• Objekt-ID

  48512
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  191,93 m²
• Grund­stück ca.

  910 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1978
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Verfügbar ab

  April 2026
• Kaufpreis

  410.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.