Energieeffizientes Architektenhaus: Wohnen, Vermieten und Arbeiten in bester Lage von Amöneburg 🏰

Die Stadt Amöneburg, untereilt in die Ortsteile Amöneburg, Erfurtshausen, Mardorf, Roßdorf und Rüdigheim, befindet sich im südöstlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Die Stadt ist aktuell die Heimat von rund 5.000 Einwohnern.

Innerhalb der Gemeinde sind eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger angesiedelt, sodass für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner gesorgt ist und sie diesen vor Ort decken können. Außerdem sind drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen in Amöneburg und Mardorf sowie ein Gymnasium in Amöneburg in der Stadt vorhanden.
Freizeiteinrichtungen wie die Burg Amöneburg, ein Heimatmuseum, ein Segelflugplatz und zahlreiche Wander- und Fahrradwege bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B62, ist Amöneburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Flughafen 56,59 km | Fernbahnhof 5,47 km | Bus 250 m 

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1986, ergänzt durch einen stilvollen Büroanbau von 1991, vereint Großzügigkeit, Individualität und hochwertige Materialien zu einem eindrucksvollen Wohn und Geschäftshausensemble.

Auf etwa 197 m² Wohnfläche sowie rund 117 m² zusätzlicher Arbeits und Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, offene Raumstrukturen und große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Sichtbare Holzelemente schaffen eine warme Atmosphäre und verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.
An den Garten angebundene und überdachte Terrassen sowie zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum elegant nach außen.

Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen:

Links im Erdgeschoss (von der Straße aus betrachtet) befindet sich die rd. 55 m² große Einliegerwohnung mit zwei geräumigen Zimmern, Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Vermietung.

Im mittleren Gebäudeteil liegt die Hauptwohnung mit etwa 142 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offenen Wohn Essbereich, ein Gäste WC im Erdgeschoss, das Hauptbad im Obergeschoss sowie drei Schlafräume und eine Dachterrasse. Die Küche der Hauptwohnung ist derzeit im Büroanbau untergebracht.

Der Büroanbau aus 1991 umfasst etwa 117 m² Nutzfläche und verfügt über einen separaten Zugang auf der rechten Gebäudeseite. Er bietet einen Empfangsbereich, ein Duschbad sowie vier attraktive Büro- oder Besprechungsräume.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 7,5 Zimmer, zuzüglich der vielseitig nutzbaren Arbeits- und Büroflächen.

Trotz der Gliederung in Hauptwohnung, Einliegerwohnung und Büro wirkt das gesamte Objekt optisch und funktional sehr harmonisch.

Gerne stellen wir Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtiger Hinweis: Das Angebot umfasst die Umrüstung der vorhandenen Heizanlage auf eine Wärmepumpe in 2026.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48105
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etage

  2
• Wohnfläche ca.

  197 m²
• Nutzfläche ca.

  117 m²
• Grund­stück ca.

  1.064 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Loggien

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1986
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Kaufpreis

  559.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.