Modernisiertes EFH mit Garten! Nur noch einziehen!

Objektnummer: 46003

65624 Altendiez, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
130 m²
Wohnfläche ca.
660 m²
Grund­stück ca.
449.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolle Gelegenheit - einfach einziehen und wohlfühlen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 im Bungalowstil in vertrauensvoller Umgebung in Diez errichtet und ca. im Jahr 1973 erweitert. Neben den üblichen Verschönerungsarbeiten wurden in der Immobilie im Jahr 2012 grundlegende Renovierungs-/Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Die Immobilie verfügt über ein komplettes Untergeschoss. Hier befinden sich neben den üblichen Versorgungs-/Arbeitsräumen, für die private Nutzung, ausgebaute Räume. Es wurden ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Infrarotkabine, eine Küche mit EBK und ein separates Zimmer als Schlafzimmer errichtet. Im Bad wurde noch eine elektr. Fußbodenheizung eingebaut. Ein direkter Zu-/Ausgang zum Grundstück besteht ebenfalls. Über eine innenliegende massive Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss.
Der Hauptwohnbereich teilt sich wie folgt auf: Ein Flur-/Dielen-/Garderobenbereich, ein Gäste-WC, das Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, drei separate Zimmer und das schöne Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.
Der Speicherboden ist komplett mit 27 cm Isolierung gedämmt und mit Holz verkleidet. Er kann als begehbare Lager-/Abstellfläche genutzt werden.
Die letzten Investitionen waren eine Außendämmung, ein Glasfaseranschluss, 2x Klima Splittinggeräte, ein Pelletofen mit Wasserführung, ein neuer Brenner und Ausdehnungsgefäß für die Heizung, ein Entkalkungsgerät und auch die hochwertige Einbauküche. Zur Energieversorgung liegt vorsorglich schon ein Gasanschluss im Haus, als weitere Alternative wurden bereits Leerrohre für eine evtl. Luftwärmepumpe verlegt.
Für Ihren PKW stehen im Innenhof verschiedene Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Es können aber auch weitere Flächen des Grundstücks dazu genutzt werden.
Im Gartenbereich rundet ein Gartenhaus und die Rasenfläche das Angebot ab. Hier bestehen und bieten sich Optionen für Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden an.
Eine sehr gut geschnittene Immobilie mit viel Platz und Wohnqualität wartet hier auf Sie!
Haben wir Interesse geweckt? Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

Glasfaseranschluss
Entkalkungsgerät
Gartenhaus

Objektdaten

  • Objekt ID
    46003
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2025
  • Gültig bis
    09.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    199,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt