Schickes freistehendes EFH! Nur noch einziehen!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und gehoben ausgestattete Immobilie wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise in sehr ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Altendiez erbaut und ca. im Jahr 1975 mit einem Anbau erweitert.
Das 747 m² große Grundstück ist in sich geschlossen und neben dem Wohnhaus - mit einer Doppelgarage, einer weiteren separaten Garage und einem Gartenhaus sowie gepflasterten Wegen, Blumenbeeten und einem geschützten Freisitz angelegt.
Durch die Garagen sowie aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine überdachte Terrasse in den wunderschönen und pflegeleichten Garten. Vor den Garagen stehen Ihnen noch weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.
Das separate Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen und bietet die Nutzung von zwei Wohneinheiten.
Das Untergeschoss bietet Ihnen: Ein Waschraum mit Zu-/Ausgang zum Hof, das Pelletlager für die Heizung, ein Gäste-WC und zwei weitere separate Räume.
Die beiden Wohnetagen teilen sich auf in: ein Flur-/Dielenbereich, jeweils ein offener Küchenbereich mit schöner Einbauküche, jeweils ein neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie drei weitere Zimmer.
Im EG erreichen Sie aus dem Wohnzimmer die Terrasse und den Garten und im OG können Sie sogar zwei verschiedene Balkone nutzen.
Der Speicherbereich, hier ist der Boden isoliert, bietet weiteren ausreichenden Platz als Lagerfläche.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert, z.B.: neue Einbauküchen, die Pelletheizung, eine Solaranlage, die beiden Bäder oder die Fenster mit elektr. Rollläden.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz um mit Familie und Freunden die Ruhe zu genießen oder die Freizeit zu gestalten. Spazier- bzw. Wanderwege aber ebenso Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Eine großzügige, sehr gepflegte Immobilie mit vielen Optionen in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung wartet hier auf Sie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Solarthermie
elektrische Rollläden

Objektdaten

• Objekt-ID

  41382
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  208 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  13 m²
• Grund­stück ca.

  747 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Pellet
• Baujahr

  1955
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  449.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. MwSt