Ruhige Lage – Einziehen und Wohlfühlen!

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.549 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus wurde um 1981 in ruhiger Lage von Allendorf errichtet.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Bad mit Dusche (aus dem Jahr 2024, barrierefrei), die Küche mit Einbauküche und einem zusätzlichen Abstellraum und der große Wohn- Essbereich.
Eine besondere Wohlfühlatmosphäre verleiht dem Wohn-Esszimmer der Pelletofen.
Das Obergeschoß ist wie folgt aufgeteilt: ein Tageslichtbad mit Wanne und das Schlafzimmer. Hier ist die Galerie mit besonderem Flair hervorzuheben.
Genügend Platz bietet Ihnen das Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum, einem Kellerraum noch zwei weitere Räume, welche auch als Kinderzimmer genutzt werden können.
Für Ihre Pkw stehen Ihnen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Der überaus gepflegte Garten mit toll angelegter Terrasse erstreckt sich hinter dem Wohnhaus und ist vom Wohn-Essbereich zu erreichen. Genügend Platz und Ruhe um die Sonne zu genießen.
Für Gartenliebhaber mit Familie, lässt sie fast keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Pelletofen, Treppenlift

Objektdaten

• Objekt ID

  45771
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  104,44 m²
• Grund­stück ca.

  818 m²
• Zimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1981
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  2
• Carports

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  199.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.