*Traumhafte Immobilie* Großzügiges u. modernisiertes Einfamilienhaus in Allendorf (Lumda)

Objektnummer: 43621

35469 Allendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
235,38 m²
Wohnfläche ca.
688 m²
Grund­stück ca.
498.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Allendorf Lumda
Im nordöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Stadt Allendorf Lumda zusammengesetzt aus den Ortsteilen Allendorf, Climbach, Nordeck und Winnen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sorgen die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Getränke- und Lebensmittelmärkte, welche in der Stadt zu finden. Die Stadt verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Auch ist direkt im Ortsteil Allendorf ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten sowie Physiotherapeuten angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen und Örtlichkeiten wie darunter Museen, ein Hallenbad, die Burg Nordeck, Rad- und Wanderwege sowie eine Stadtbibliothek freuen sich über einen Besuch und sorgen für Spaß und Erholung bei Jung wie Alt.
Allendorf liegt nur einige Kilometer nördlich des Reiskirchener Autobahndreiecks. Über die Auffahrten Reiskirchen oder Grünberg besteht Anschluss an die A5, A485 und A45 in alle Richtungen. Über Staufenberg gelangt man über die B3 in Richtung Marburg. Darüber hinaus ist Allendorf an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Stadt Allendorf Lumda beheimatet aktuell 4.060 Einwohner.

Fernbahnhof 550 m | Bus 530 m 

Objekt­beschreibung

In einer ruhigen Lage von Allendorf (Lumda) befindet sich dieses im Jahre 1974 erbaute traumhafte Einfamilienhaus. Die äußerst gepflegte, fortlaufend modernisierte Immobilie erstreckt sich insgesamt auf ca. 235 m² Wohnfläche auf einem ca. 688 m² großen Grundstück.

Durch die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich des Kellergeschosses. Folgen Sie dem Flur geradeaus, so erreichen Sie den großzügigen Veranstaltungsraum samt Thekenbereich. Angrenzend daran befindet sich ein Tageslichtduschbad, welches außerdem über eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz verfügt. Ebenso gibt es ein einladendes Gästezimmer, das auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Folgen Sie dem Flur im Eingangsbereich nach links, so kommen Sie zum Heizungsraum sowie zu zwei weiteren Kellerräumen, die Ihnen ausreichend Lagerungsmöglichkeiten bieten.

Über eine Steintreppe gelangen Sie zum oberen Geschoss.

Dieses umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit einer angrenzenden voll ausgestatteten Einbauküche inkl. Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht und bietet eine optimale Raumaufteilung.

Über eine Schiebetür erreichen Sie den stilvoll angelegten Garten, der nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden kann. Auf der süd-östlich ausgerichteten Terrasse können Sie gemütliche Grillabende im Kreise Ihrer Familie genießen.

Eine weitere Steintreppe führt Sie zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer. Hier befindet sich auch eine Einbauküche mit angrenzenden Essbereich. Außerdem verfügt das oberste Geschoss über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad inkl. Toilette.

Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage des Hauses in Allendorf (Lumda) ist ideal für Familien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.

Modernisierungen: (ca. 1989: Ausbau des Dachgeschosses; 1999: Erneuerung der Heizungsanlage;
ca. 2005: Erneuerung der Außenanlage (Zuwegung, etc.), tlw. Veränderung der Grundrissstruktur,
tlw. Erneuerung des Innenausbaus und der Bäder; ca. 2015: Erneuerung des Daches nebst Dämmung,
des Außenputzes des Wohnhauses und der Garage, tlw. Erneuerung der Fenster sowie tlw. Austausch der manuellen Rollläden durch elektrische Rollläden, tlw. Erneuerung der Leitungen und der Elektrik;
ca. 2020: tlw. Veränderung des Grundrisses, tlw. Erneuerung des Innenausbaus samt Bäder;
ca. 2023: Erneuerung der Öl-Tanks)

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze.

Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43621
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    235,38 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 277,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2023
  • Gültig bis
    14.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    277,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Christian Plate, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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