Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Staufenberg. Erstbezug!

Objektnummer: 41066

35460 Staufenberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

5
Zimmer
103 m²
Wohnfläche ca.
227,47 m²
Grund­stück ca.
489.000 EUR
Kaufpreis
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich in die Ortsteile Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.464.
Die Stadt verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen.
Freizeitangebote, wie ein Besuch des Museums, der Burg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Staufenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind ansässig.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Zentrum von Staufenberg, direkt neben der "Vitalen Mitte", bietet eine ideale Kombination aus Komfort und moderner Bauqualität.
Von der wunderschönen Eingangsdiele aus erreichen Sie linker Hand das geräumige Gästezimmer mit 9 m², das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite, unmittelbar vor der Eingangstür, befindet sich ein Gäste-Duschbad mit Fenster.
Das L-förmig angeordnete Wohn- und Esszimmer mit angebundener Küche bietet dank bodentiefer Fenster ein helles und gemütliches Wohnambiente. Sie haben direkten Zugang zur etwa 10 m² großen Terrasse mit Südost-Ausrichtung und dem umliegenden Garten.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Kinderzimmer mit jeweils 10 und 12 m² sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit etwa 17 m² vorfinden. Ein hochwertiges Tageslichtbad vervollständigt das Obergeschoss und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne für erholsame Badeerlebnisse.
Das Kellergeschoss verfügt über vier Räume mit insgesamt etwa 60 m² Nutzfläche. Neben zwei Abstellräumen und dem Technikraum steht Ihnen ein Hobbyraum mit etwa 25 m² zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise als Fitnessraum genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Fuße der "Vitalen Mitte" in Staufenberg, die sämtliche Nahversorger, eine Bank, Ärzte, einen Tierarzt und eine Rechtsanwaltskanzlei beherbergt. Ein Kindergarten sowie die neue Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einem modernen und komfortablen Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 2 Pkw-Außenstellplätze direkt am Gebäude
- Vollkeller mit großem Hobbyraum
- Komplett schlüsselfertig
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Garten
- Südost-Terrasse
- 2 Minuten bis zur Autobahnanbindung B3 in R. Marburg und Gießen

Objektdaten

  • Objekt ID
    41066
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,56 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    227,47 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.12.2023
  • Kaufpreis
    489.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2023
  • Gültig bis
    28.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    14,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Kontaktdaten

Burak Köksal, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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