Modernisierte DHH mit Garten als WEG geteilt – mit neuen Fenstern und einem neuem Kaminofen!!

Verbandsgemeinde Rennerod liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und besteht aus den Gemeinden Bretthausen, Elsoff, Hellenhahn-Schellenberg, Homberg, Hüblingen, Irmtraut, Liebenscheid, Neunkirchen, Neustadt/Westerwald, Niederroßbach, Nister-Möhrendorf, Oberrod, Oberroßbach, Rehe, Rennerod-Stadt mit Emmerichenhain, Salzburg, Seck, Stein-Neukirch, Waigandshain, Waldmühlen, Westernohe, Willingen, Zehnhausen b.R. Rennerod ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Verbandsgemeinde zählt ca. 17.750 Einwohner.
Mit diversen Kinderbetreuungseinrichtungen (unter anderem auch ganztägig), Grundschulen sowie weiterführende Schulen ist für ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot innerhalb der Verbandsgemeinde gesorgt.
In der Verbandsgemeinde Rennerod gibt es eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten. Auch die Krankenhäuser, u.a. in Hachenburg, Dernbach, Montabaur, Limburg und Siegen, sind durch die verkehrsgünstige Lage unserer Verbandsgemeinde gut erreichbar.
Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich im hohen Westerwald verwirklichen und können zu einer guten Work-Life-Balance führen.
Rennerod liegt im Verbundgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Mosel und ist mit den regionalen und überregionalen Zentren verbunden. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet und 255, die von Montabaur nach Marburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Herborn an der Bundesautobahn 45 Dortmund–Aschaffenburg, etwa 20 Kilometer entfernt und die Anschlussstelle Montabaur A 3 (Köln–Frankfurt am Main) ca. 35 Kilometer entfernt. Auch die Bahnstrecke Frankfurt/Köln bietet über die ICE Bahnhöfe in Montabaur und Limburg eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Die Immobilie für Ihr neues Zuhause!
Diese sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage mit besonderem Wohncharakter wurde im Jahr ca. 1996 durch einen Ausbau einer Scheune in massiver Bauweise komplett neu errichtet. Die Doppelhaushälfte wurde seit 2014 fortlaufend renoviert und modernisiert. Zuletzt 2018 eine Pelletheizung eingebaut und 2023 die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen isoliert.
Die Wohnanlage, mit zwei Wohneinheiten, ist durch eine Teilungserklärung entsprechend zugeordnet. Jede Wohneinheit rechnet für sich die Betriebs- und Nebenkosten getrennt ab.
Für den Zugang zum Wohnhaus/Wohnung steht Ihnen ein separater Eingang zur Verfügung.
Die vier Etagen teilen sich wie folgt auf:
Das UG mit dem Eingangs-/Flur-/Treppenhausbereich, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein separater Hobbyraum und der separate Waschraum.
Das Erdgeschoss mit: Flur-/Treppenhausbereich, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, die Küche mit EBK sowie ein schönes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse und weiter in den Garten.
Das Obergeschoss mit drei separaten Zimmern (eins mit Balkon) sowie ein Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken.
Sowie das Dachgeschoss: Hier bietet ein großer Raum und ein separater Speicherbereich verschiedene Nutzungsoptionen.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Wände sind verputzt und die Decken überwiegend mit Holz verkleidet.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2021 für zusätzliche Wärme. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatzbereich davor zur Verfügung.
Das Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert und wurde mit Rasenfläche bzw. Bäumen und Sträuchern angelegt.
Die großzügige teilweise überdachte Terrasse bietet Ihnen viel Platz, um mit Familie und Freunden die Ruhe zu genießen und/oder Freizeitaktivitäten zu planen.
Dazu steht Ihne noch ein massiv gebautes Gartenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten Verfügung.
Genießen Sie einfach die Atmosphäre dieser besonderen Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns mit Ihnen zu besichtigen!

Objektdaten

• Objekt-ID

  49563
• Objekttypen

  Doppelhaushälfte, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnungsnummer

  WE 2
• Wohnfläche ca.

  144 m²
• Grund­stück ca.

  891 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Pellet
• Baujahr

  1994
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  169.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.