Wohnen in bester Lage von Altenhaßlau!

Objektnummer: 44347

63589 Linsengericht, Doppelhaushälfte zum Kauf

7
Zimmer
134 m²
Wohnfläche ca.
284 m²
Grund­stück ca.
270.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Gemeinde Linsengericht

Mitten im Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Linsengericht, die sich in die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.908. Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schule sind für Ihre Kinder in der Stadt Gelnhausen, die sich direkt an Altenhaßlau anschließt, vorhanden. Im benachbarten Gelnhausen gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenbad sowie ein Freibad, ein Kino und vieles mehr.
In Linsengericht ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden, ebenso gibt es Ärzte, Apotheken und Banken. Linsengericht ist mit seiner direkten Anbindung an die BAB A66 verkehrsgünstig gelegen. Auch durch den Bahnhof in Gelnhausen (Bahnstrecke Fulda-Frankfurt) ist der Ort für Pendler äußerst attraktiv.

Die Immobilie finden Sie in einem gewachsenen Wohngebiet im begehrten Ortsteil Altenhaßlau, ruhig und sonnig gelegen. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, auch eine Montessori-Schule finden Sie vor Ort.
Der Bahnhof Gelnhausen mit seinen besten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sowie die Autobahnanschlussstelle A66 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die im Jahr 1964 errichtete und 1979 angebaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine große Familie.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer und ein Gäste-WC zur Nutzung bereit. Zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette finden Sie im Obergeschoss.

Besonders reizvoll ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, welcher sicherlich ein wunderbarer Ort für Entspannung und Genuss der Sonne ist.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, hier können sich Ihre Kinder auf zwei sehr gut nutzbare Zimmer freuen. Verbunden sind die Geschosse mit schönen Holztreppen, die mit Teppichen belegt sind.

Viele Lagermöglichkeiten finden Sie im Keller und im Geräteschuppen im Garten.

Die Immobilie wird noch mit Einzelöfen beheizt. Verschiedene Fenster wurden 2001 durch Kunststofffenster, 2-fach verglast, ausgetauscht, der Rest ist noch einfach verglast.

Der Garten wartet auf einen neuen Besitzer mit einem grünen Daumen. Schaffen Sie sich hier eine Ruhe Oase für sich und Ihre Kinder. Das ca. 284 m² Grundstück finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlage in Altenhasslau, mit wenigen Schritten erreichen Sie das Feld, bester Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Das klingt nach einem spannenden Projekt! Eine großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für jemanden mit handwerklichem Geschick. Die drei Ebenen und die Vielzahl an Zimmern bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Natürlich erfordert die Sanierung Zeit, Mühe und Ressourcen, aber die Aussicht auf ein individuell gestaltetes Zuhause und einen perfekten Rückzugsort im grünen Garten macht es sicherlich lohnenswert.

Sie suchen eine Immobilie, die Sie kurzfristig übernehmen können? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Gerne steht Ihnen Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 06184 80178-13 oder oder Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

- großzügige Doppelhaushälfte
- Baujahr 1964, Anbau und Aufstockung 1979
- voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 134 m²
- 7 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad
- Balkon
- Einzelöfen
- teilweise Fenster 2001 erneuert, 2-fach verglast
- Grundstück ca. 284 m²
- schöner Garten mit Gartenhütte
- begehrte und ruhige Wohnlage
- Autobahnanschlussstelle A 66 und Bahnhof Gelnhausen in wenigen Minuten erreichbar
- steht sofort zur Nutzung bereit

Objektdaten

  • Objekt ID
    44347
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Verfügbar ab
    sofort zur Nutzung bereit
  • Kaufpreis
    270.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 323,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2024
  • Gültig bis
    30.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    323,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

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