Kleines Zweifamilienhaus zum vernünftigen Preis!

Objektnummer: 44280

63505 Langenselbold, Doppelhaushälfte zum Kauf

6
Zimmer
130 m²
Wohnfläche ca.
358 m²
Grund­stück ca.
349.000 EUR
Kaufpreis
3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Langenselbold, 5 Minuten vom Schlosspark, Rathaus und Kinzigsee entfernt.

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Langenselbold, welche aktuell 14.606 Einwohner zählt.
Für den täglichen Bedarf der Einwohner ist gesorgt und alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Langenselbold vorzufinden. Ebenfalls Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, eine Gesamtschule sind vorhanden und stehen dem Familiennachwuchs für den Besuch zur Verfügung.

Freizeiteinrichtungen und Örtlichkeiten wie das Strandbad Kinzigsee sowie das Langenselbolder Schloss verschaffen Abwechslung und Erholung.

Der BahnRadweg Hessen führt auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön und verläuft direkt durch den Ort.

Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Langenselbold für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Flughafen 47,45 km | Fernbahnhof 2,87 km | Autobahn 2 km | Bus 3 km 

Objekt­beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus zum fairen Preis - ideal für zwei Generationen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage?

Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Bad und großer Küche bieten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche alles, was es zum guten Wohnen braucht.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 615 € monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad wurde bereits erneuert.

Die Wohnung im Obergeschoss ist unbewohnt und kann ganz nach Ihrem Wunsch neu gestaltet werden. Auch hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Die Loggia macht diese Etage besonders attraktiv.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und Waschküche, die einen direkten Zugang in den Hof hat, noch zwei weitere Kellerräume.

Das Haus wird durch eine neue Gas-Brennwertheizung beheizt und sorgt für Effizienz und geringe Heizkosten. Die Kunststofffenster sind alle doppeltverglast und müssen nicht ausgetauscht werden.

Das ca. 358 m² große Eckgrundstück ist pflegeleicht und bietet trotzdem alles, was man braucht: Einen pflegeleichten Garten, der Platz für Ihre Kinder bietet und gemütliche Grillabende garantiert. Der Hof und große Doppelgarage schützen Ihre Autos auch bei schlechtem Wetter.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44280
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    358 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    349.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 302,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.05.2024
  • Gültig bis
    20.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    302,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Michael Lik, IMAXX GmbH

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