Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage von Kirchhain

Objektnummer: 45167

35274 Kirchhain, Doppelhaushälfte zum Kauf

6,5
Zimmer
174,75 m²
Wohnfläche ca.
725 m²
Grund­stück ca.
349.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im östlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Stadt Kirchhain, welche sich in die Ortsteile Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kirchhain, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld und Stausebach unterteilt und aktuell rund 16.500 Einwohner beheimatet.
Die Einwohner können den größten Teil des täglichen Bedarfs direkt vor Ort dank der Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorger, welche in der Gemeinde vorzufinden sind, decken. Für den Nachwuchs stehen 13 Kindertagesstätten, vier Grundschulen in Kirchhain, Niederwald, Großseelheim und Langenstein sowie eine weiterführende Gesamtschule in Kirchhain zur Verfügung.
Auch bietet Kirchhain ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Ein Frei- sowie Hallenbad, der historische Stadtkern mit einigen gut erhaltenen Bauwerken in Kirchhain selbst, ein Heimatmuseum in Großseelheim, eine Vielzahl an alten Kirchen in den einzelnen Stadtteilen, der Erlensee sowie der großzügige Annapark im Herzen der Stadt, bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und des Berufslebens.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B454, ist Kirchhain verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Zugverbindungen bestehen außerdem ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) und den Mittelhessen-Express (Frankfurt/Main-Treysa).

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kirchhain vereint historischen Charme mit Wohnkomfort.
Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde das Gebäude um 1980 mit einem Anbau erweitert und der verbleibende Gebäudeteil im selben Zeitraum saniert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und einem weitläufigen Grundstück von 725 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnträume.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang sowie die Eingangsdiele linker Hand in die Küche, die nach dem Uhrzeigersinn an das Esszimmer, ein Durchgangszimmer und das Wohnzimmer anschließt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur wunderschönen Nord-West-Terrasse. Für Ihre Gäste steht ein an den Windfang angeschlossenes Gäste-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon. Über die Terrasse erreichen Sie den großzügigen Garten, der reichlich Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Gestaltung von Hobbyräumen. Die Doppelgarage bietet sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und wird Ihnen in den Sommermonaten wunderschöne Ausblicke bescheren.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung, die 2019 erneuert wurde und für effizientere Wärme sorgt.
Dieses Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für eine Familie, die Freude an einem Modernisierungsprojekt hat und ihren Wohntraum verwirklichen möchte, ohne bei der Lage Abstriche machen zu müssen.
In nur ca. 300 m erreichen Sie die ersten Nahversorger, Drogeriemärkte und vieles mehr. Die Bundesstraße B62 ist in nur drei Autominuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

- vier Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- große Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
- großzügiger, angelegte Garten
- Doppelgarage
- Gasheizung aus 2019

Objektdaten

  • Objekt ID
    45167
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Wohnfläche ca.
    174,75 m²
  • Grund­stück ca.
    725 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    September 2025
  • Kaufpreis
    349.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2023
  • Gültig bis
    01.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,07 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Rieke Merchel, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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