Doppelhaushälfte mit Ladenanbau in Gießen am Philosophenwald

Objektnummer: 42879

35394 Gießen, Doppelhaushälfte zum Kauf

6
Zimmer
108 m²
Wohnfläche ca.
359 m²
Grund­stück ca.
369.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

In bester und zugleich ruhiger Lage von Gießen wurde diese Doppelhaushälfte historisch wie andere Häuser in der sogenannten „Evangelischen Siedlung“ im gleichen Typus im Jahr 1953 erbaut.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, sowie ein Esszimmer. Im Jahr 1960 wurde die Liegenschaft um einen Ladenanbau erweitert.
Ein Teil davon wurde später zu einem Zimmer ausgebaut, welches über eine Treppe von der Erdgeschosswohnung begehbar ist und Zugang zum Garten bietet. Hinsichtlich des vorderen Ladenanbaus bietet es sich an zu prüfen, ob hier ein Ausbau zu Wohnraum möglich ist.

Das obere Geschoss ist nahezu kongruent zur Erdgeschosswohnung. Abweichend zum Erdgeschoss verfügt der Anbau über einen Balkon. Im Dachgeschoss angesiedelt sind hingegen ein kleines WC sowie zwei weitere Schlafräume.
Ein Dachbodenraum mit genügend Stauraum wurde ausgebaut, jedoch ist dieser nicht als Wohnfläche genehmigt.

Der großzügige Keller hält viele Abstellflächen für die nicht alltäglich benötigten Dinge des Lebens bereit. Von diesem gelangen Sie ebenso in den pflegeleichten Garten. Dieser lässt sich nach Ihren Wünschen anlegen und ist bereit Ihnen als neue grüne Oase oder als eine schöne Fläche zum Spielen für Ihre Kinder zu dienen.

Herausragend ist die ruhige Lage, die Nähe zum Philosophenwald aber auch der kurze Weg in die Stadt Gießen. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer Begehung!

Objektdaten

  • Objekt ID
    42879
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    369.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.02.2024
  • Gültig bis
    13.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    289.1kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Dennis Hofmann, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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