Exklusives Einfamilienhaus in Niederweimar mit beeindruckender Aussicht

Im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Gemeinde Weimar, die sich in die Ortsteile Allna, Argenstein, Kehna, Nesselbrunn, Niederwalgern, Niederweimar, Oberweimar, Roth, Stedebach, Weiershausen, Wenkbach und Wolfshausen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 7.200.

Innerhalb der Gemeinde sind eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger angesiedelt, sodass für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner gesorgt ist und sie diesen vor Ort decken können. Außerdem sind fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule in Niederweimar sowie eine weiterführende Gesamtschule in Niederwalgern in der Gemeinde angesiedelt.
Lokale Freizeiteinrichtungen wie der überregional bekannte Seepark mit Wasserski- und Wakeboardanlage in Niederweimar, ein Freilichtmuseum in Argenstein, ein Erlebnispark und -spielplatz in Niederwalgern sowie Wander- und Fahrradwege bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt.

Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B3 und B255, ist Weimar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr wird durch die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) abgedeckt. Haltestellen befinden sich in Niederwalgern und Niederweimar.

Flughafen 79,15 km | Fernbahnhof 1,57 km | Bus 990 m 

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine attraktive, ruhige Lage in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu Marburg. Auf ca. 237m² entfaltet sich diese Immobilie über zwei großzügige Geschosse.

Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der eine besondere Aufenthaltsqualität bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine helle, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller, antiker Kachelofen fügt sich harmonisch in das Ambiente ein, sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen separaten Bereich, der sich ideal als Einliegerbereich, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet.

Das Untergeschoss überzeugt mit vier weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer ergänzen diese Etage funktional und bieten zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage kann anteilig mit bis zu 10 % Biomasse betrieben werden.

Ein besonderes Highlight stellt der Poolbereich mit großflächigen Fensterfronten dar, der einen harmonischen Übergang in den Garten schafft und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem exklusiven Ausblick sowie mehreren liebevoll angelegten Sitzbereichen, die vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und stilvolle Modernisierungen, eine seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in bevorzugter Lage zu realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  49726
• Objekttypen

  Bungalow, Haus
• Wohnfläche ca.

  237 m²
• Grund­stück ca.

  835 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1971
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Kaufpreis

  489.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.