Bungalow in Leun-Biskirchen mit neuer Wärmepumpe

Objektnummer: 41264

35638 Leun, Bungalow zum Kauf

8
Zimmer
233 m²
Wohnfläche ca.
1.132 m²
Grund­stück ca.
528.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Die im südwestlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegene Stadt Leun unterteilt sich in die Ortsteile Biskirchen, Bissenberg, Lahnbahnhof, Leun und Stockhausen und verzeichnet aktuell 5.716 Einwohner.
Mit den in Leun ansässigen Lebensmittelmärkten, Ärzte, Apotheken sowie Banken ist für eine gute Infrastruktur gesorgt und die Einwohner können den größten Teil des täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenfalls sind hier vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen angesiedelt.
Freizeitangebote, wie ein Besuch des Stadtmuseums, paddeln auf der Lahn sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz, bieten eine willkommene Abwechslung von der Hektik des Alltags und erfreuen sowohl Jung als auch Alt.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 49 sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen Lahnbahnhof und Stockhausen gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Objekt­beschreibung

Wohnen und leben auf einer Ebene. Diese Möglichkeit bietet dieser Bungalow in Leun-Biskirchen auf einem ca. 1132 m² großem Grundstück. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und instandgehalten: Fenster, Bäder, Wall box, Außenanlage und vieles mehr. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung sowie einer aktuell neu eingebauten Wärmepumpe (Hybridheizung) . Die Wohnfläche von ca. 233 m² teilt sich wie folgt im Erdgeschoss auf: Im Windfang befindet sich das Gäste-WC, im Anschluss erreicht man die zentral gelegene Wohndiele mit Zugang zum Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit separatem Duschbad, Ankleidezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Büro, ein weiteres Bad mit Wanne, Dusch und WC. Im hinteren Teil der Immobilie (ehemalige Praxisräume mit separatem Zugang!) befindet sich derzeit der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, Küche sowie 3 weitere Zimmer. Dieser Bereich lässt sich mit geringem Aufwand zu einer Einliegerwohnung umbauen. Vor dem Eingang befindet sich ein Carport mit vorhandener Wall box. Weitere Nutzflächen stehen Ihnen im Kellerbereich zu Verfügung: Garage, Heizraum, Flur, 4 Kellerräume sowie ein weiterer Raum, im dem eine Infrarotkabine untergebracht ist. Eine gepflegte Außenanlage mit Terrasse mit Zugang von der Küche sowie vom Wohnzimmer, eine weitere mediterran geschaffene Terrasse und der gepflegte Garten bietet für Familien sowie Gartenliebhaber viele Möglichkeiten. Einkaufen, Arztbesuch und Apotheke sind fußläufig erreichbar!!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41264
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Nutzfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    1.132 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab 01.12.2023
  • Kaufpreis
    528.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2023
  • Gültig bis
    12.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Ulrich Michel, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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