Romantisch wohnen in liebevoll sanierter Hofreite

Objektnummer: 41657

35641 Schöffengrund, Bauernhaus zum Kauf

5
Zimmer
82 m²
Wohnfläche ca.
505 m²
Grund­stück ca.
169.000 EUR
Kaufpreis
2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindliche Gemeinde Schöffengrund, bestehend aus den Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von 6.474.

Die Gemeinde hat zudem vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zu bieten.

Das lokale Freizeit- und Erholungsangebot wird durch eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege abgerundet und bietet einen willkommenen Tapetenwechsel vom Alltagsstress.

Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde gesorgt. Hierfür sind Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger vorzufinden.

Die Kreisstadt Wetzlar mit Ihrer schmucken Altstadt und dem Einkaufszentrum "Forum" erreicht man in ca. 10 km Entfernung. In der Gemeinde besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

In Niederwetz selbst befinden sich neben diversen Freizeitangeboten ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft mit frischen Backwaren, Fleisch-/ Wurst- und Käsetheke sowie Dinge für den täglichen Bedarf.

Objekt­beschreibung

Im Ortskern von Schöffengrund Niederwetz befindet sich das angebotene Ensemble, bestehend aus gemütlichem Fachwerkhaus, ehemaligem Stall- und Scheunengebäude (neue Dacheindeckung in 2010) und Nebengebäude. Das Grundstück mit eigenem Brunnen besitzt eine Größe von ca. 505m². Es ist im vorderen Bereich der Gebäude und Hoffläche eben; der hintere Grundstücksbereich weist eine zum Teil felsige Hanglage auf. Bei zusätzlichem Bedarf an Garten kann ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca 424 m² erworben werden.

Die erste Erwähnung des Wohnhauses lässt sich auf das 17. Jhd datieren. Das tatsächliche Baujahr ist jedoch unbekannt. Laut Denkmalamt des Landes Hessen steht das Ensemble nicht unter Denkmalschutz.

Von einem idyllischen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, werden sie als Liebhaber alter Bausubstanz mit dem Hauch der Vergangenheit herzlich in Empfang genommen. Mit einer Wohnfläche von circa 82m² erstreckt sich das Wohnhaus über zwei Etagen zuzüglich Bruchstein-Keller und Dachboden, der in Abstimmung mit dem Bauamt u.U. den Ausbau zu weiterem Wohnraum ermöglicht. Im Erdgeschoss sind neben Eingangsdiele und Flur das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche untergebracht. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Auf gleicher Ebene befindet sich der Heizkeller mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer angeordnet.

Seit dem Jahr 2017 wurden am Wohnhaus bereits viele ökologische Sanierungsmaßnahmen mit Herz und Verstand durchgeführt. So wurde zum Beispiel die Elektrik vorausschauend erneuert, die Dielenböden freigelegt, geschliffen und aufgearbeitet, ein neues Bad errichtet, verschiedene Dämmmaßnahmen von Decken und Wänden vorgenommen, der größte Teil der Wände mit neuem Lehm- bzw. Kalkputz versehen, Fenster ausgetauscht, Brenner, Pumpe und Ausdehnungsgefäß der Öl-Zentralheizung (jährlicher Wartung) ausgetauscht sowie eine alternative Heizquelle in Form von Infrarotheizungen in den einzelnen Räumen installiert.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Baujahres die lichte Höhe des Wohnzimmers teilweise nur ca. 2,00m beträgt und die Türstöcke im OG eine Höhe von ca. 1,75m aufweisen!

Lassen Sie Ihren Traum wahr werden und gestalten Sie sich in dem gelungenen Ambiente aus Historie und Moderne Ihre persönliche Oase der Ruhe und Geborgenheit.

Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Termin! Ich freue mich auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    41657
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Grund­stück ca.
    505 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 383,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2023
  • Gültig bis
    27.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    383,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Sibylle Strzala, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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