Ihr Traum vom Eigenheim in einer gepflegten Hofreite!

Objektnummer: 40494

65510 Idstein, Bauernhaus zum Kauf

7
Zimmer
143 m²
Wohnfläche ca.
439 m²
Grund­stück ca.
289.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Idstein
Im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises befindet sich die Stadt Idstein, unterteilt in die Ortsteile Dasbach, Ehrenbach, Eschenhahn, Heftrich, Kröftel, Lenzhahn, Niederauroff, Nieder-Oberrod, Oberauroff, Walsdorf und Wörsdorf. Sie ist aktuell die Heimat von 25.234 Einwohnern
Die Stadt Idstein besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Sie bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten durch Einzelhandel, Nahversorger, Banken, Gastronomie sowie eine gute medizinische Versorgung aufgrund der ortsansässigen Ärzte, Apotheken, einem Krankenhaus sowie Therapeuten. Auch mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Tagesstätten und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl an weiterführenden Schulen bis hin zur Hochschule Fresenius.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen bietet Abwechslung und weckt Unternehmungslust. Besonders zu erwähnen sind hier die historische Altstadt mit dem Residenzschloß, welches die Pestalozzischule Idstein (Gymnasium) beherbergt, dem Hexenturm, dem Killingerhaus und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten. Auch die reizvolle Umgebung mit ihren vielen Radwegen lädt zu weiteren Unternehmungen ein.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und dem Bahnhof an der Strecke Köln/Frankfurt und Wiesbaden, ist Idstein verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Idstein liegt außerdem an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutschen Limesstraße.

Objekt­beschreibung

Sie benötigen Platz und Raum? Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Ortskern von Idstein-Walsdorf gelegen, befindet sich dieses Hofgut mit seinen ca. 143 m² Wohnfläche und verschiedenen Anbauten und Nebengebäuden. Das Baujahr ist nicht genau bekannt (vermutlich Ende 19. Jahrhundert). Ein Eintrag im Denkmalverzeichnis liegt nicht vor.
Die Einfahrt erfolgt durch das große Hoftor - wird es geschlossen - stehen Sie in Ihrer "kleinen Burg" im geschlossenen Innenhof - hier können Sie gestalten und Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.

Das gesamte Anwesen bietet durch seine Größe und Einteilung der Räume, der Nebengebäude, Scheune und Unterstellplätzen - eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – wie z.B.: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - nutzen Sie für sich die vielen Optionen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen – ein Kellerbereich mit Naturboden und ein teilweise ausgebauter Dachboden vervollständigen die Immobilie.
Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen, PVC, Teppich und Laminat belegt - die Wände sind überwiegend tapeziert oder verputzt.
Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert - die Warmwasserversorgung ist durch Durchlauferhitzer gewährleistet und ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme.

Die große Scheune eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten - ob zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung - auch von Teilflächen - stehen Ihnen hier alle Optionen offen. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück ausreichend zur Verfügung.

Hier können Sie die Zeit in Ruhe genießen oder Ihren Sport-/Freizeitaktivitäten nachkommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    40494
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Nutzfläche ca.
    318 m²
  • Grund­stück ca.
    439 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2023
  • Gültig bis
    18.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    171,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Matthias Merz, IMAXX GmbH

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