Gepflegter Vierseit-Hof in Vollnkirchen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

Gemeinde Hüttenberg
Mit aktuell 10.944 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises die Gemeinde Hüttenberg, die sich in die Ortsteile Hüttenberg, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen unterteilt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind hier anzufinden, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist. Ebenso verfügt Hüttenberg über 8 Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Zur Erholung und als Freizeitbeschäftigung stehen ein Hallenbad, das Heimatmuseum „Goethehaus“ sowie schöne Rad- und Wanderwege zur Erkundung bereit.
Eine gute Verkehrsanbindung der Gemeinde leisten die direkten Autobahnanschlussstellen an die A45, Dortmund sowie Hanau. Darüber hinaus ist Hüttenberg sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

In idyllischer Lage, zentral im Ortskern von Hüttenberg-Vollnkirchen befindet sich dieses authentische Bauernhaus aus dem 19./20. Jahrhundert, das in den 1960er Jahren um einen Anbau erweitert wurde. Das denkmalgeschützte Haus wurde in den Jahre 1997 und 2004 umfassend saniert und renoviert und bietet seinen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl in einem historischen Ambiente.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der Zugang zu einer großen Wohnküche gewährt. Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Hieran angrenzend sind Waschküche und Heizungsraum. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Es ist wie das Arbeits-/Gästezimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss untergebracht

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein freundlich gestalteter Flur. Die Böden der Liegenschaft sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden belegt.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden. Zusammen mit der Scheune und den ehemaligen Stallungen bietet die Liegenschaft ausreichend Stauraum.

Eine Besonderheit dieses Bauernhauses ist die Weinstube, die mit Ihrem rustikalen Ambiente für gesellige und gemütliche Stunden sorgt. Das Haus ist aktuell an die Gemeinde vermietet und kann so alternativ als Kapitalanlage dienen. Der Mietvertrag ist befristet und das Mietverhältnis endet am 31.10.2025. Das Vertragsverhältnis ist jedoch trotzdem mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündbar, sodass die Liegenschaft auch für Eigennutzer problemlos zur Verfügung steht. Die Mieteinnahmen der Liegenschaft belaufen sich aktuell p.a. auf ca. 21.600,--€

Das etwa 670 m² große Grundstück ist in der Freifläche mit einem nicht einsehbaren Innenhof angelegt. Ein kleiner Garten bietet zusätzlich Platz für den Anbau von Gemüse oder Kräutern. Vier Garagen, die derzeit ebenfalls vermietet sind, sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Hüttenberg ist eine idyllische Gemeinde im hessischen Lahn-Dill-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen. Die Autobahn A45 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die nächstgelegenen Städte sind Gießen und Wetzlar.

Das Haus ist ideal für Menschen, die das Besondere und den Hauch der Nostalgie lieben. Eine Investition, die sich lohnt!

Objektdaten

• Objekt ID

  43991
• Objekttypen

  Bauernhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  135 m²
• Grund­stück ca.

  670 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1939
• Letzte Modernisierung

  2004
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  4
• Garagen

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  358.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.