Historische Hofreite: Ein Paradies für Wohnen, Kreativität und Individualität

Objektnummer: 43144

35625 Hüttenberg, Bauernhaus zum Kauf

6
Zimmer
165 m²
Wohnfläche ca.
745 m²
Grund­stück ca.
249.000 EUR
Kaufpreis
3,57% (inkl. ges. MwSt)
Käufer­provision

Lage

Gemeinde Hüttenberg
Mit aktuell 10.817 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises die Gemeinde Hüttenberg, die sich in die Ortsteile Hüttenberg, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen unterteilt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind hier anzufinden, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist. Ebenso verfügt Hüttenberg über 8 Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Zur Erholung und als Freizeitbeschäftigung stehen ein Hallenbad, das Heimatmuseum „Goethehaus“ sowie schöne Rad- und Wanderwege zur Erkundung bereit.
Eine gute Verkehrsanbindung der Gemeinde leisten die direkten Autobahnanschlussstellen an die A45, Dortmund sowie Hanau. Darüber hinaus ist Hüttenberg sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Hofanlage in dem malerischen Ort Hüttenberg-Reiskirchen. Sie präsentiert sich in den typischen Formen der traditionsgebundenen, ländlichen Architektur des späten 19. Jahrhunderts. Die Liegenschaft wurde ca. 1897 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 764m² in Fachwerkbauweise mit massivem Bruchsteinkeller errichtet. Das Anwesen ist aufgrund seiner Lage und ortsbildprägenden Bedeutung als Einzelkulturdenkmal aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, einer Küche (inkl. Einbauküche) einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie, Künstler, Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus für Naturliebhaber. Die repräsentativen Raumhöhen von ca. 3,00m unterstreichen die Besonderheit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Das bedeutet, die Fenster wurden ausgetauscht (ca. 2005) sowie die Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen) zum Teil erneuert. Somit ist dieses Anwesen eine tolle Gelegenheit für handwerklich begabte Personen, die Ihr Zuhause nach eigenem Gusto gestalten möchten und viel Platz für individuelle Entfaltung wünschen.

Geheizt wird das Wohnhaus mit Kaminöfen, die für eine angenehme Wärme sorgen.

Ausreichend Platz für Kreativität, Hobby und Beruf bieten neben Dachboden und Keller des Wohnhauses die großzügige, drei-geschossige Scheune, die zahlreichen Wirtschaftsgebäude wie Sommerküche, Schlacht- und Kühlhaus sowie die ehemaligen Stallungen und Schuppen. Aufgrund der Hanglage ist die Scheune ebenfalls unterkellert. Hier befindet sich eine Werkstatt und eine Garage für ein Wohnmobil oder Campingwagen. Der Innenhof sorgt mit dem Kopfsteinpflaster für ein nostalgisches Ambiente und gemütliche Abgeschiedenheit.

Wer das Landleben liebt, wird sich in Reiskirchen wohlfühlen. Ländliche Idylle, Natur pur und eine freundliche Nachbarschaft erwarten Sie hier.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43144
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    745 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1897
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Kontaktdaten

Sibylle Strzala, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt