Charmante Hofreite mit großem Grundstück und Nebengebäuden

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Sie möchten „Arbeiten und Wohnen“ unter einem Dach? Sie benötigen Platz und Raum für Ihr Hobby oder Gewerbe? Dann sind Sie hier genau richtig!!
In Birlenbach gelegen, befindet sich dieses Hofgut mit seinen ca. 94 m² Wohnfläche sowie verschiedenen Anbauten und Nebengebäuden. Das gesamte Anwesen bietet durch seine Einteilung der Räume, der Nebengebäude und Scheunen eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn-/Fachwerkgebäude teilt sich im EG wie folgt auf: Der Flur-/Dielen-Treppenhausbereich, ein separates Zimmer und die Küche mit Zugang zum Anbau mit dem Heizungsraum und einem Gäste-WC.
Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich: Ein Durchgangszimmer (kann z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden), zwei separate Zimmer und ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche.
Das Dachgeschoss kann als weitere Abstell-/Lagerfläche genutzt werden.
Die Böden der Immobilie sind mit Holzdielen oder PVC belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert.
Der Innenhof (kann durch ein Holztor komplett verschlossen werden) bietet Platz für weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten oder für einen Freisitz und eine Grillecke. Optionen sind hier reichlich vorhanden.
Die große Scheune und die weiteren Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten. Ob zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung stehen Ihnen hier alle Optionen offen. Die Scheune verfügt über eine Durchfahrtsmöglichkeit zum großen Garten mit Holzschuppen. Hier besteht ausreichend Platz um die Ruhe zu genießen oder sich die Freizeit zu gestalten. Auch verfügt das Grundstück über genügend Fläche für eine weitere evtl. Bebauung (müsste per Bauvoranfrage geprüft werden).
Eine sehr interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Scheunen
großes Grundstück mit Holzschuppen

Objektdaten

• Objekt-ID

  45887
• Objekttypen

  Bauernhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  94 m²
• Nutzfläche ca.

  203 m²
• Grund­stück ca.

  1.109 m²
• Zimmer

  4
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1850
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  2
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  185.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.