Unternehmer aufgepasst! Beheizte Halle mit Büro-/Ausstellungsfläche und einer Wohnung in Hungen

Objektnummer: 44375

35410 Hungen, Werkstatt zum Kauf

2.598 m²
Grund­stück ca.
798.000 EUR
Kaufpreis
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen, befindet sich die Stadt Hungen sowie ihre Ortsteile Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen. Aktuell kann die Stadt Hungen 12.765 Einwohner verzeichnen.
Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken, Metzgereien und Bäckereien vorhanden. Die Stadt verfügt zudem über neun Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Freizeit- und Kulturangebot Hungens, darunter das Freibad, verschiedene Märkte, der Inheidener See und ein Schloss, sowie schöne Rad- und Wanderwege bringen Freude und Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Eine gute Verkehrsanbindung an die B457 sowie die B489 ist gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt durch den Bahnhof Hungen hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 78,64 km | Fernbahnhof 5,12 km | Autobahn 12,70 km | Bus 10 m 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 2.598 m² großen Grundstück, direkt an der Hauptstraße von Hungen-Villingen gelegen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Halle mit Büro- und Ausstellungsfläche sowie einer ca. 100 m² große Wohnung und einer Tankstelle. Positiv zu erwähnen ist, dass von Villingen aus die Autobahnen A5 sowie A45 in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar sind.

Der Hauptteil, die Halle mit Wohnung, wurde 1962 erbaut und 1982 um einen Ausstellungsraum und 1996 um einen neuen Eingangsbereich erweitert sowie die Büroräume umgestaltet. Zuletzt wurde die Immobilie als Autowerkstatt in Kombination mit einem Autohaus genutzt. Die Tankstelle wurde 1999 erneuert und ist aktuell an einen Betreiber aus der Region verpachtet, welcher sich auch um die ordnungsgemäße Wartung- und Instandhaltung kümmert. Der Mietertrag lag die letzten Jahre bei rund 10.000 € pro Jahr.

Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich die ehemalige Fahrzeugausstellung mit Platz. Darüber hinaus befinden sich innerhalb der Ausstellung 3 Büroräume sowie eine kleine Teeküche. Hinter der Küche befindet sich der Treppenaufgang in die sich darüber befindende Wohnung. Diese bietet Ihnen verteilt auf ca. 100 m² 4-Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Über eine große Glastür gelangt man von der Ausstellung in die modernisierte, beheizte Halle. Dort wurde 2020 der Boden erneuert und sieben neue elektrische Tore mit einer Durchfahrtshöhe bis zu 3,98 m eingebaut. Des Weiteren befindet sich noch eine Hebebühne mit Bodenausgleich und Radfreiheber in der Halle, diese wurde früher als Diagnosebühne genutzt. Sechs weitere Bühnenplätze sind vorbereitet, aber nicht mehr mit Bühnen ausgestattet. Aufgrund der Anordnung der Tore ist es auch möglich die Halle zu durchfahren und das dahinter gelegene Grundstück zu erreichen. Am nördlichen Ende der Halle befindet sich eine in 2007 zu einer Waschhalle umgebaute Anlage. Diese ist von der großen Halle getrennt und lässt sich von außen befahren. Weitere Lagerfläche steht Ihnen in der Teilunterkellerung zur Verfügung. Ausreichend Abstellfläche für PKWs bietet Ihnen der großzügige, gepflasterte Außenbereich.

Seit 2009 wurden rund 450.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert (siehe Modernisierungsaufstellung).

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige nutzbare Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• sieben elektrische Tore (Durchfahrtshöhe bis zu ca. 3,98 m)
• eine Hebebühne vorhanden (Vorkehrungen für sechs weitere)
• beheizte Halle
• Cat Verkabelung
• viele Außenstellplätze
• Teilunterkellerung
• Tankstelle (verpachtet, Ertrag zuletzt rund 10.000 € jährlich)

Flächenaufteilung:

Gesamtfläche ca. 936 m²
davon ca. 640 m² Halle
davon Büro-/Ausstellungsfläche ca. 195 m²
davon Wohnfläche ca. 100 m²
*Die Teilunterkellerung ist nicht in der Flächenberechnung enthalten.

Sonstige Informationen

Baurechtliche Hinweise:

Die im nördlichen Teil der Halle errichtete 2. Ebene (Sozialraum), die Teilunterkellerung in diesem Bereich sowie der Anbau hinter der Halle sind baurechtlich nicht genehmigt. Ebenso wurde vor den Eingang der Waschhalle noch ein Vorbau errichtet, welcher baurechtlich nicht genehmigt ist.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44375
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
  • Gesamtfläche ca.
    936 m²
  • Lagerfläche ca.
    936 m²
  • Grund­stück ca.
    2.598 m²
  • Hallenhöhe
    5,5 m
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    798.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Hebebühne
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 62,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 35,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.06.2024
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Strom
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    35,80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Sasun Calisir, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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