Gewerbeimmobilie in Langenselbold

Stadt Langenselbold

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Langenselbold. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.048.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Strandbad Kinzigsee sowie das Langenselbolder Schloss, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Modegeschäfte und Optiker.
Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Langenselbold für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie in einer zentralen Wohnlage von Langenselbold. Sie erreichen in wenigen Minuten die Ortsrandlage von Langenselbold, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sie erreichen aber auch auf dem Fußweg beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckerei uvm..

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde solide mit Stahlbetonträgern errichtet und befindet sich auf einem rund 476 m² großen Grundstück. Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich ein Büro mit einer Fläche von etwa 45 m², das sich ideal als Verwaltungs- oder Empfangsbereich eignet. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Keller der Lagerhalle.

Der Haupteingang der Immobilie ist über eine Rampe erreichbar, was den Zugang und die Anlieferung erleichtert. Die Lagerhalle erstreckt sich über vier Geschosse und bietet insgesamt ca. 494 m² Nutzfläche. Alle Ebenen sind über einen Schacht für den Ausbau eines Lastenaufzug miteinander verbunden, sodass auch schwere oder sperrige Güter problemlos transportiert werden könnten.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere Halle bzw. Garage mit einer zusätzlichen Fläche von rund 104 m², die sich hervorragend als Werkstatt, zusätzliche Lagerfläche oder Abstellmöglichkeit eignet.

Das Grundstück verfügt zudem über Parkflächen für etwa drei Fahrzeuge, was den Standort auch für Mitarbeiter und Kunden attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide, funktionale Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungen – von Lager- und Produktionszwecken bis hin zu Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieben.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47916
• Objekttypen

  Halle/Lager/Produktion, Lagerfläche
• Etagen im Haus

  2
• Gesamtfläche ca.

  642,61 m²
• Lagerfläche ca.

  642,61 m²
• Grund­stück ca.

  476 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1954
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  3
• Kaufpreis

  367.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.