Verkaufsfläche + Produktion- und Lagerfläche zentral gelegen in Butzbach – Pohl-Göns

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

In Butzbach-Pohl-Göns steht diese geräumige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 447 m² Fläche zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses – direkt an der stark frequentierten Ortsdurchfahrtsstraße, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Die rund 342 m² große Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Lager- oder Logistikfläche. Sie ist größtenteils offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Regalsysteme, Kommissionierbereiche oder die Einrichtung kleinerer Büroarbeitsplätze. Der ehemalige Verkaufsraum im vorderen Bereich ist noch mit einer Bäckereitheke ausgestattet und zurzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 400 € vermietet. Die vermietete Fläche beinhaltet neben der Bäckereitheke noch das angrenzende Büro.

Besonders vorteilhaft: Die Immobilie verfügt über eine eigene Anlieferungszone mit Laderampe – ideal für reibungslose Warenanlieferung und Versand. Der vordere Bereich der Fläche lässt sich bei Bedarf vom restlichen Bereich abtrennen – praktisch für getrennte Nutzungen oder zur Einrichtung eines kleinen Büro- oder Empfangsbereichs.

Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 105 m² verteilt auf vier Räume zur Verfügung, die sich optimal für Archivierung, Technik oder zusätzliche Lagerung eignen. Zusätzlich gehört ein von dort zugänglicher Garagenstellplatz zur Einheit. Eine angrenzende Außenfläche bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge oder weitere Lagermöglichkeiten im Freien.

Ob als zentrales Lager, Depot oder Logistikfläche – diese Einheit überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und gute Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47608
• Objekttypen

  Halle/Lager/Produktion, Lagerfläche
• Gesamtfläche ca.

  447 m²
• Lagerfläche ca.

  447 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1952
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  199.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.