Verkehrsgünstig an der A45 gelegene Halle (Hochregallager) in Wölfersheim-Berstadt zu vermieten

Objektnummer: 44424

61200 Wölfersheim, Halle zur Miete

5.647 m²
Grund­stück ca.
1,79 Kaltmieten inkl. MwSt. (mieterseitig)
Mieter­provision (gewerblich)

Lage

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.745. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Flughafen 68,60 km | Fernbahnhof 4,12 km | Autobahn 9 km | Bus 700 m 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 2.127 m² große Gewerbehalle befindet sich in direkter Anbindung an die A45 in Wölfersheim, Berstadt und der Schienenstrecke Friedberg-Hungen. Von hier aus erreichen Sie deutschlandweit alle Zielregionen in nur vier bis fünf Stunden LKW-Fahrzeit. Sie wurde 2008 auf einem ca. 5.647 m² großen Grundstück im Industriegebiet von Berstadt errichtet. Aufgrund der Höhe der Halle (UK-Träger 6 m) bietet die Halle Platz für bis zu ca. 2.000 Paletten-Stellplätzen. Die Lagerfläche unterteilt sich in drei Bereiche, ein Hauptbereich mit ca. 1.527 m² sowie zwei Kühlhallen (ca. 200 m² & ca. 300 m²), welche ursprünglich zur Lagerung von Lebensmitteln errichtet wurden. Zudem stehen Ihnen ca. 100 m² Bürofläche sowie ein Personal- und WC-Container im Außenbereich zur Verfügung. Ausreichend PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück ebenfalls gegeben.

Der neue Standort ihres Unternehmens befände sich im Industriegebiet Berstadt in bester Nachbarschaft von Kleingewerben über mittelständische Unternehmen bis zu internationalen Konzernen. So hat der Automobilzulieferer MAHLE hier ein hochmodernes Ventilwerk errichtet und darüber hinaus haben sich weitere Global Player wie die Franke Gruppe oder das deutsch-französische Unternehmen Denis Privé angesiedelt.

Ausstattung

- 5 elektrische Sektionaltore Maße: Tore 3-5 Breite: 3 m x Höhe: 3 m, Tor 2 Breite: 4 m x Höhe 4,25 m, Tor 1 Breite: 2,25 m x Höhe 2,5 m
- bis zu ca. 2.000 Paletten-Stellplätze möglich
- Kühl- und Tiefkühlfläche vorhanden
- Alarmanlage
- Kamerasystem
- RWA Anlage
- Serverschrank (CAT 6 Verkabelung)
- Telefonanlage

Sonstige Informationen

Flächenaufstellung:

- Kühlfläche ca. 300 m²
- Tiefkühlfläche ca. 200 m²
- Trockenlager (Hochregallager) ca. 1.527 m²
- Bürofläche ca. 100 m²

Außenanlage:

WC Container ca. 15 m²
Personal Container ca. 15 m²
Technikraum ca. 25 m²

Zum Mietvertrag:

Staffelmiete (jeweils ohne Nebenkosten und ohne Umsatzsteuer) :

1. Ab 01.09.2024 beträgt die Netto-Miete: monatlich 13.382,90 €
2. Ab 01.09.2025 beträgt die Netto-Miete: monatlich 13.782,90 €
3. Ab 01.09.2026 bis zum Mietvertragsende am 31.08.2027 beträgt die Netto-Miete: monatlich 14.182,90 €

Das sich auf dem Grundstück befindliche Zeltlager (ca. 187,50 m²) wird vom Vermieter weiter genutzt und wird nicht mit vermietet. Anfallende Nebenkosten werden entsprechend der Hallengröße / anteilig auf den Nutzer/Vermieter umgelegt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44424
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Gesamtfläche ca.
    2.182 m²
  • Lagerfläche ca.
    2.182 m²
  • Grund­stück ca.
    5.647 m²
  • Hallenhöhe
    7,0 m
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    12.982,90 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,79 Kaltmieten inkl. MwSt. (mieterseitig)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Rampe
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 76,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 4,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.03.2024
  • Gültig bis
    13.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch Strom
    76,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    4,50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Sasun Calisir, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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