Einzigartige Gelegenheit – Wohnen & Arbeiten auf einem beeindruckenden Anwesen vereint!

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Flughafen 54,93 km | Fernbahnhof 20,78 km 

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Ideen? Dann sind Sie hier genau richtig: Dieses beeindruckende Anwesen auf ca. 9.976 m² Grundstücksfläche vereint Wohnen, Arbeiten und Leben in idealer Weise – und das inmitten eines Gewerbegebiets mit vielen Möglichkeiten.

Ein Haus mit Seele – modernisiert mit Weitblick
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1894 erbaut und laufend instand gehalten sowie modernisiert. Heute präsentiert es sich mit rund 287 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause, das Historie und Komfort perfekt miteinander verbindet.
Im Jahr 2006 wurde umfangreich renoviert: neue Fenster, moderne Bodenbeläge, erneuerte Türen und ein effizienter Erdgas-Brennwertkessel bringen das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Zusätzlich sorgen zwei hochwertige Holzöfen, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (2x 30 kWp, Baujahr 2015) für energetische Unabhängigkeit.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich – offen gestaltet, hell und individuell nutzbar. Ob Familienleben, Homeoffice oder kreative Entfaltung: Hier ist Platz für Ihre Pläne.
Das Erdgeschoss wurde bislang für Veranstaltungen, Hobbyräume und Freizeit genutzt – und lässt sich genauso vielseitig neu denken.

Gewerbe trifft Lebensqualität
Neben dem Wohnhaus befinden sich diverse Nebengebäude – u.a. mit Potenzial für zwei separate Wohneinheiten, Garagen, Werkstätten und Lagerräume. Besonders hervorzuheben ist die große Produktionshalle mit ca. 1.199 m² (ca. 20 m x 60 m), inklusive ca. 150 m² Büro- und Sozialräume. Die beheizbare Halle mit Industriebetonboden und isoliertem Trapezblechdach bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder Handwerk. Die Halle ist über ein elektrisches Tor mit einer Einfahrthöhe von 4,50 m und einer Breite von 3,95 m befahrbar.

Draußen zuhause – Entspannen im Grünen
Ein Pool, eine weitläufige Terrasse und gepflegte Rasenflächen machen das Ensemble komplett. Ob Familienfeier, Sommerfest oder entspannte Stunden im Freien – hier verbinden sich Arbeit und Lebensfreude auf ideale Weise.

Flächen im Überblick (ca.):

Wohnen

Wohnfläche Haupthaus: 287 m²
Nutzfläche Haupthaus: 531 m²

Gewerbe

Produktionshalle inkl. Büro: 1.199 m²
Garage & Werkstatt: 268 m²
Lagerhalle I: 198 m²
Lagerhalle II: 183 m²
Blechhalle: 139 m²
Remise: 84 m²
Werkstatt: 107 m²
Einzelgarage: 31 m²
Fazit:
Ein Ensemble, das seinesgleichen sucht. Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Für Menschen mit Visionen, die Raum für Neues suchen. Für Familien, die ein ganz besonderes Zuhause möchten.

Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erneuerbare Energien - Solarthermie + Photovoltaik für Heizung, Warmwasser und Strom

Objektdaten

• Objekt-ID

  47195
• Objekttypen

  Halle, Halle/Lager/Produktion
• Etagen im Haus

  3
• Wohneinheiten

  1
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  287 m²
• Nutzfläche ca.

  531 m²
• Gesamtfläche ca.

  3.027 m²
• Lagerfläche ca.

  3.027 m²
• Sonstige Fläche ca.

  531 m²
• Grund­stück ca.

  9.976 m²
• Zimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Heizungsart

  Fußbodenheizung
• Baujahr

  1894
• Letzte Modernisierung

  2005
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  21
• Stellplätze

  21
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  1.850.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt