Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Rockenberg

Im Nordwesten des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Rockenberg, zu der der Ortsteil Oppershofen gehört und aktuell rund 4.500 Einwohner zählt.

Sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe, die Burg Rockenberg sowie landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde und bieten Abwechslung von der Monotonie und der Hektik des Alltags.

Rockenberg verfügt über kleinere Einkaufsmöglichkeiten, inklusive einer Apotheke. Es gibt eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ärztliche Versorgung, Banken, Supermärkte, Tankstellen und andere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten im benachbarten Butzbach zu erreichen. Zudem sind zwei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule in der Gemeinde angesiedelt.

Mit der guten Verkehrsanbindung zur BAB A5 und BAB A45, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Rockenberg ist an das ÖPNV-Netz geknüpft.

Flughafen 53,98 km | Fernbahnhof 5,95 km | Autobahn 3,60 km | Bus 290 m 

Beschreibung

In Feldrandlage von Rockenberg befindet sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.686 m² großen Grundstück und rund 873 m² Gesamtfläche bietet das Objekt Raum für Produktion, Lager, Einzelhandel oder Büro – perfekt für Unternehmer, die Flexibilität und eine gute Infrastruktur schätzen. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und 1981 umfassend erweitert. Es verfügt über ein kleines Andienungstor sowie 18 Außenstellplätze, die komfortables Parken für Kunden und Mitarbeitende ermöglichen. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, kann bei Interesse jedoch auch leer oder teilvermietet übernommen werden. Derzeit ist eine Nutzung als Verkaufsladen (Lebensmittelgeschäft) genehmigt. Für das Grundstück liegt laut Auskunft der Gemeinde Rockenberg kein Bebauungsplan vor; die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB. Angesichts der attraktiven Lage und der Grundstücksgröße erscheint auch eine Neubauentwicklung denkbar – etwa durch einen Abriss und eine wohnwirtschaftliche Nachnutzung. Für Projektentwickler oder Bauträger könnte sich hier ein interessantes Potenzial ergeben.

Rockenberg liegt im mittelhessischen Wetteraukreis und ist verkehrsgünstig über die B 455 und die A 5 angebunden. Die Städte Gießen, Bad Nauheim und Frankfurt am Main sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Rockenberg gut ausgebaut, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit langfristigem Potenzial – eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer.

Sonstige Informationen

Baurechtliche Hinweise:

Laut Baugenehmigung 0823/81-B-021 aus 1981, in der ein Umbau sowie ein Erweiterungsbau zu einem Verkaufsladen genehmigt wurden, handelt es sich bei der genehmigten Nutzung um ein Lebensmittelgeschäft

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Der Grundriss wurde im Vergleich zum letzten Genehmigungsstand verändert. Die Visualisierungen stellen nur die aktuelle Bestandssituation dar und sagen nichts über den Genehmigungsstand aus.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45170
• Objekttypen

  Halle, Halle/Lager/Produktion
• Gesamtfläche ca.

  873 m²
• Lagerfläche ca.

  873 m²
• Grund­stück ca.

  1.686 m²
• Hallenhöhe

  3,0 m
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1972
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  18
• Stellplätze

  18
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  525.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.