Neuwertig und vielseitig nutzbar: Gewerbeimmobilie mit Halle und Bürotrakt in Ober-Mörlen

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen besitzt eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Ebenfalls sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule in der Gemeinde ansässig.

Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz und der nahgelegene Flugplatz wecken die Unternehmungslust. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Flughafen 47,23 km | Fernbahnhof 8,88 km | Autobahn 2,70 km | Bus 370 m 

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Ober-Mörlen überzeugt durch ihre durchdachte Konzeption, modernste Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung mit kurzer Distanz zur Autobahn.

Das 2022 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.616 m², aufgeteilt in ca. 1.074 m² Hallenfläche sowie ca. 542 m² moderne Büroflächen auf zwei Ebenen. Die beheizbare Halle mit bis zu ca. 7 m Höhe ist in zwei Bereiche gegliedert und über elektrische Sektionaltore (ca. 4,50 m Höhe) erschlossen. Eine zusätzliche Empore mit Lastenaufzug schafft praktische Lagerkapazitäten. Starkstromanschlüsse sind vorhanden.

Der helle Bürotrakt bietet auf zwei Etagen insgesamt 14 Büros, einen Meetingraum, eine Cafeteria, eine Teeküche, einen Serverraum sowie Umkleiden und Sanitärbereiche. Fußbodenheizung, Klimatisierung, Glasfaseranschluss, CAT7-Verkabelung und KNX-Gebäudesteuerung gewährleisten höchsten Komfort und modernste Gebäudeausstattung.

Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage (94,3 kWp), intelligentem Energiemanagement und effizienter Wärmepumpentechnik – ideale Voraussetzungen für niedrige Betriebskosten und einen zukunftssicheren Betrieb.

Auf dem ca. 4.500 m² großen Grundstück stehen ca. 21 Außenstellplätze zur Verfügung, davon 6 mit Wallboxen.

Diese Immobilie vereint moderne gewerbliche Architektur, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Standort zukunftssicher und repräsentativ gestalten möchten.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47393
• Objekttypen

  Halle, Halle/Lager/Produktion
• Etagen im Haus

  2
• Gesamtfläche ca.

  1.616 m²
• Lagerfläche ca.

  1.616 m²
• Grund­stück ca.

  4.500 m²
• Hallenhöhe

  7,50 m
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2022
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Außen­stellplätze

  21
• Verfügbar ab

  nach Rücksprache
• Kaufpreis

  2.850.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.