Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Stellplätzen in Erda!

Die Gemeinde Hohenahr, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Ahrdt, Altenkirchen, Erda, Großaltenstädten, Hohensolms und Mudersbach, befindet sich im östlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises. Hohener verzeichnet aktuell rund 4.800 Einwohner.
Erholsame sowie aufregende Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Gemeinde mit dem dort beheimateten Freibad, der Minigolfanlage sowie dem „Dirtpark“ für BMX Radsportfans, die eine willkommene Abwechslung zum Alltag darstellen.
Neben Geschäften für den täglichen Bedarf, stehen ebenso Banken, Ärzte sowie eine Apotheke zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit Förderstufe.
Zudem ist Hohenahr an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 88,41 km | Fernbahnhof 19,28 km | Bus 80 m 

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Hohenahr-Erda bietet auf einem ca. 939 m² großen Grundstück eine Gesamtnutzfläche von rund 253 m² und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Über viele Jahre wurde das Objekt von der Post genutzt und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr.
Der Kundenzugang erfolgt über den Haupteingang auf der Vorderseite des Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich sowie mehrere Büroräume, die sich flexibel als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsflächen nutzen lassen. Im rückwärtigen Gebäudebereich besteht eine komfortable Anlieferungsmöglichkeit direkt auf Erdgeschossebene. Ergänzt wird diese Ebene durch verschiedene Funktions- und Nebenräume, darunter ein Heizungsraum.
Im Obergeschoss stehen neben einem Damen- und einem Herren-WC drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs- oder Sozialräume nutzen lassen.
Hinter dem Gebäude befinden sich zahlreiche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder den betrieblichen Fuhrpark bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und stellt eine zeitgemäße technische Grundlage für die zukünftige Nutzung dar.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Gewerbeimmobilie mit funktionalem Grundriss, großzügigen Parkmöglichkeiten und flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Dienstleistung, Verwaltung, Logistik oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47051
• Objekttypen

  Halle, Halle/Lager/Produktion
• Etagen im Haus

  2
• Gesamtfläche ca.

  253,23 m²
• Lagerfläche ca.

  253,23 m²
• Grund­stück ca.

  939 m²
• Zimmer

  7
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1970
• Zustand

  gepflegt
• Außen­stellplätze

  12
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  239.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.