Attraktive Büro- und Hallenkombination auf großem Grundstück in Echzell

Im nordöstlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Echzell, die sich in die Ortsteile Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim unterteilt. Sie beheimatet aktuell rund 5.850 Einwohner.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ansässig, sowie Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und Banken. Zudem hat Echzell eine der besten Behinderteneinrichtungen Deutschlands, die Lebensgemeinschaft Bingenheim. Echzell bietet zudem eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über die weiterführenden Schulen bis hin zum Internat, ist jede Schulform ansässig.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B275 nach Friedberg und zur BAB A45, ist Echzell verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Es gibt zudem eine gute Busverbindung nach Friedberg und in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten.

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Echzell und bietet auf einem ca. 1.640 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus Hallen-, Lager-, Büro- und Sozialflächen.

Die insgesamt ca. 420 m² große Hallenfläche setzt sich aus einer ca. 300 m² großen Haupthalle aus dem Baujahr 1995 sowie einem im Jahr 2006 errichteten Hallenanbau mit ca. 120 m² Fläche zusammen. Zusätzliche Zwischenebenen in beiden Hallen schaffen weitere ca. 90 m² Lagerfläche und ermöglichen eine effiziente Ausnutzung des vorhandenen Raumangebots. Drei Sektionaltore gewährleisten eine komfortable Anlieferung und gute Zugänglichkeit der Hallenbereiche. Darüber hinaus sind Starkstromanschlüsse vorhanden. Die Beheizung der Hallen erfolgt über Heizlüfter.

Die Büro- und Sozialflächen umfassen insgesamt ca. 190 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Büro, ein separater Besprechungsraum, ein WC sowie eine kleine Teeküche. Das Obergeschoss verfügt über einen Aktenraum, eine ehemalige Wohnung, die derzeit als Bürofläche genutzt wird, zwei Bäder und einen Gemeinschaftsraum. Die Aufteilung bietet damit sowohl klassische Verwaltungs- und Besprechungsflächen als auch flexibel nutzbare Aufenthalts- und Mitarbeiterräume.

Die Immobilie wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Auf dem Dach des Hallenanbaus befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage.

Dank der durchdachten Flächenaufteilung, der großzügigen Hallen- und Lagerkapazitäten sowie der umfangreichen Büro- und Sozialräume eignet sich das Objekt insbesondere für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Lager- und Logistikbetriebe sowie für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Die Flächenangaben beruhen auf alten Grundrissen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50449
• Objekttypen

  Halle, Halle/Lager/Produktion
• Gesamtfläche ca.

  700 m²
• Lagerfläche ca.

  700 m²
• Grund­stück ca.

  1.640 m²
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1995
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  01.10.2026
• Kaltmiete

  3.500,00 EUR
• Mieter­provision (gewerblich)

  1,79 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. (mieterseitig)