Hochwertige Gewerbeimmobilie mit moderner Ausstattung und flexibler Nutzung in Aßlar-Werdorf!

Zentral im Lahn-Dill-Kreis gelegen befindet sich die Stadt Aßlar, die sich aus den Ortsteilen Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf zusammensetzt und aktuell 14.047 Einwohner verzeichnet.
Die Stadt verfügt mit neun Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule, die als weiterführende Schule fungiert, über ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Freizeiteinrichtungen wie die Therme „Laguna Aßlar“, ein Segelflugplatz sowie das Heimatmuseum Schloss Werdorf, freuen sich über einen Besuch und sind eine Abwechslung von der Monotonie des Alltags.
Die Kernstadt Aßlar besitzt zudem eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten und Apotheken. Es ist also für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt.
Aßlar ist über die A480 an die A45 angeschlossen. Weiterhin ist die Stadt über die B277 aus Richtung Wetzlar/Dillenburg gut zu erreichen. Darüber hinaus ist Aßlar hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie einen weiteren Haltepunkt im Stadtteil Werdorf.

Flughafen 102,89 m | Fernbahnhof 1,40 km | Bus 330 m 

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Aßlar-Werdorf überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Standard und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Die Gesamtfläche von ca. 161,9 m² verteilt sich auf rund 123,4 m² Produktionsfläche sowie etwa 32,5 m² Bürofläche. Die Halle ist funktional in zwei Bereiche unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lager, Produktion oder Werkstattzwecke. Ein elektrisch betriebenes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Andienung.
Der Bürobereich ist modern gestaltet und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche sowie ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Ausstattungsstandard der Immobilie. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Wärmepumpe.
Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und sofort nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Lage, die durch ihre moderne Bauweise, effiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48561
• Objekttypen

  Halle, Halle/Lager/Produktion
• Etagen im Haus

  1
• Gesamtfläche ca.

  161,90 m²
• Lagerfläche ca.

  161,90 m²
• Grund­stück ca.

  871 m²
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2018
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Außen­stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  335.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.