Baugrundstück am Kirschenwäldchen – Hanglage, bewaldet, mit Baugenehmigung

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Flughafen 79,95 km | Fernbahnhof 6,70 km 

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wetzlar, im idyllischen Kirschenwäldchen erwartet Sie dieses besondere Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 817 m². Die Hanglage und der dichte, alte Baumbestand schaffen eine einzigartige Atmosphäre – ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die Wohnen im Einklang mit der Natur schätzen.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor: Geplant ist ein modernes Flying Space mit ca. 60 m² Wohnfläche, das sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügt. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.

Besonderheiten & Hinweise:
- Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen.
- Der Anschluss an den Kanal erfolgt über eine bestehende Eigentümergemeinschaft.
- Einmaliger Eintrittsbetrag: ca. 12.000 €
- Jährlicher Beitrag: 150 €

Die naturnahe Hanglage bietet Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege in die umliegende Wohngegend.

Ein seltenes Angebot in einer begehrten Lage – perfekt für alle, die ihr Zuhause inmitten der Natur, aber dennoch stadtnah verwirklichen möchten.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  47524
• Objekttypen

  Grundstück, Wohngrundstück
• Grund­stück ca.

  817 m²
• Grundflächenzahl

  0.1
• Geschoss­flä­chen­zahl

  0.1
• Bebaubar nach

  Bebauungsplan
• Erschließung

  unerschlossen
• Kaufpreis

  99.000 EUR
• Käufer­provision

  5.950,-- € inkl. gesetzl. MwSt.