Variable Teilung möglich – Exklusive Baugrundstücke in bester Wohnlage von Rosbach

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 13.100.

Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.

Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Flughafen 36,70 km | Fernbahnhof 1,79 km | Autobahn 3 km | Bus 550 m 

Beschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.896 m² in bester Wohngegend von Rosbach vor der Höhe bietet zahlreiche Potenziale für eine Aufteilung. Die Fläche lässt sich ideal in mehrere Parzellen unterteilen, wodurch sowohl Einzelbauherren als auch Bauträger die Möglichkeit haben, verschiedene Bauprojekte zu realisieren. Dank der Hanglage profitieren die künftigen Grundstücke von einem herrlichen Weitblick, der jedem neuen Bauvorhaben einen besonderen Charme verleiht.

Eine Aufteilung wie in der Liegenschaftskarte wäre wie folgt möglich (die Grundstücksgrößen sind als ca. zu verstehen):

1. ca. 589 m² = 329.400 € (inkl. 1/3 ca. 53 m² der Zuwegung)
2. ca. 633 m² = 352.500 € (inkl. 1/3 ca. 53 m² der Zuwegung)
3. ca. 673 m² = 373.500 € (inkl. 1/3 ca. 53 m² der Zuwegung)

Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Neubebauung nach §34 BauGB, sodass sich die Umgebungsbebauung als maßgeblicher Anhaltspunkt für die bauliche Entwicklung des Grundstücks dient. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Bauträger und private Bauherren, die eine hochwertige Wohnbebauung in bevorzugter Lage realisieren möchten.

Das Grundstück besticht nicht nur durch seine ruhige Hanglage mit traumhaftem Weitblick, sondern überzeugt zugleich mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die direkte Nähe zur A5 ermöglicht eine optimale Anbindung, sodass Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ob exklusives Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine kleine Wohnanlage – hier sind vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten gegeben. Auch eine Aufteilung des Grundstücks in zwei separate Baugrundstücke mit dann jeweils ca. 900 m² ist denkbar.

Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über 161 m² Wohnfläche, einen integriertem Bürotrakt mit ca. 48 m² Nutzfläche sowie drei Garagen. Es ist einem sanierungsbedürftig/abrissreifen Zustand, daher eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, hier ein modernen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Sonstige Informationen

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.

Baurechtlicher Hinweis:

- Für die dritte Garage sowie das massive, unterkellerte Gartenhaus liegt keine Baugenehmigung vor.
- Die Grundstücksgrößen sind als ca. Angaben zu verstehen. Die finalen Größen können erst im Rahmen eines Teilungsentwurfs erstellt werden.

Hinweis zur Bebaubarkeit:

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor; die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB. Eine Gewähr für eine bestimmte Bebauung wird nicht übernommen. Die Prüfung der Bebaubarkeit obliegt dem Käufer.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46838
• Objekttypen

  Grundstück, Wohngrundstück
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  161 m²
• Nutzfläche ca.

  48 m²
• Grund­stück ca.

  589 m²
• Zimmer

  5
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1962
• Zustand

  Abrissobjekt
• Bebaubar nach

  § 34 Nachbarschaftsbebauung
• Stellplätze gesamt

  3
• Stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  329.400 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.