Speckgürtel von Frankfurt: 2951 m² Baugrund mit gültigem B-Plan zur sofortigen Projektierung

Die Stadt Nidderau, gelegen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, gliedert sich in die Ortsteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 20.539.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in der Stadt Nidderau anzufinden, sodass die Einwohner ihren Bedarf direkt vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis hin zum Abitur und sowie Berufsschule vorhanden.
Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein großes Kino, bieten Spaß für Groß und Klein.
Direkt an der B521 Richtung Rhein-Main-Gebiet und der Bahnstrecke Friedberg-Hanau gelegen, stellt Nidderau für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Sonstige Informationen

Hier sind einige verkehrsgünstige Argumente für Nidderau-Ostheim:

1. **Autobahnanbindung**: Nidderau-Ostheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A45 und A66, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Dies erleichtert Pendler, die in umliegende Städte wie Frankfurt am Main, Hanau oder Gießen fahren.

2. **Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln**: Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch Busse und Regionalbahnen. Dies erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen und Flughäfen.

3. **Lokale Verkehrsinfrastruktur**: Nidderau-Ostheim bietet eine gut ausgebaute lokale Verkehrsinfrastruktur mit Straßen und Verkehrskreiseln, die einen reibungslosen Verkehrsfluss innerhalb der Stadt gewährleisten. Dies erleichtert den Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen.

4. **Fahrradfreundliche Wege**: Die Stadt fördert den Fahrradverkehr durch gut ausgebaute Fahrradwege und -routen, was eine umweltfreundliche und gesunde Alternative zum Auto bietet. Dies ermöglicht es den Bewohnern, kurze Strecken innerhalb der Stadt schnell und einfach mit dem Fahrrad zurückzulegen.

5. **Anbindung an regionale Wirtschaftszentren**: Nidderau-Ostheim profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden regionalen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main und Hanau. Dies bietet den Bewohnern vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen und trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohnort bei.

6. **Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen**: Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bedarf der Bewohner decken. Dies reduziert die Notwendigkeit langer Fahrten für den täglichen Bedarf und trägt zur Lebensqualität bei.

Diese Argumente machen Nidderau-Ostheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt zu schätzen wissen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  43147
• Objekttypen

  Grundstück, Wohngrundstück
• Wohnfläche ca.

  473 m²
• Nutzfläche ca.

  197,31 m²
• Grund­stück ca.

  2.951 m²
• Grundflächenzahl

  0.4
• Geschoss­flä­chen­zahl

  0.8
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  4
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1995
• Letzte Modernisierung

  2011
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Bebaubar nach

  Bebauungsplan
• Erschließung

  vollerschlossen
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.