Seltene Gelegenheit – Grundstück mitten in Gießen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Idyllische Lage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – Raum für Ihre Wohnvisionen

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gießen bietet dieses außergewöhnliche Grundstück eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Entwicklungspotenzial und naturnahem Wohnumfeld. Das Areal umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.563 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller oder gemeinschaftlicher Bauvorhaben.

Baurechtliches Potenzial

Bereits im Jahr 2018 wurde für das Grundstück eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Vierfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 450 m² erteilt. Dies unterstreicht das vorhandene baurechtliche Entwicklungspotenzial. Für eine Umsetzung ist zwar eine erneute Bauvoranfrage erforderlich, die bereits vorliegende Genehmigung bietet jedoch eine solide Grundlage für eine zügige Realisierung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnprojekte:

Exklusiver Eigenheimbau: Verwirklichen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, Pool, Wintergarten oder zusätzlichen Nebengebäuden – ein ideales Grundstück für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.
Projektentwicklung: Dank der Grundstücksgröße und des bereits nachgewiesenen Baurechtspotenzials bietet sich das Areal hervorragend für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses an.
Gemeinschaftliches Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte: Ob Baugruppe, Mehrgenerationenhaus oder barrierearmes Wohnprojekt – die ruhige Lage und die großzügigen Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Wohnkonzept mit gemeinschaftlich nutzbaren Gärten und Begegnungsbereichen.
Lagevorteile

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Gießen
Hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in kurzer Entfernung
Gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Grünanteil
Attraktive Kombination aus bebaubarer Fläche und großzügigen Freiflächen
Dieses Grundstück ist eine echte Rarität. Es bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnträume ebenso wie für innovative Wohnkonzepte und überzeugt zugleich durch seine hervorragende Erschließung sowie die attraktive Lage.

Ob als privater Bauherr, Projektentwickler oder Baugruppe – hier entsteht die Möglichkeit, außergewöhnlichen Wohnraum in einem gefragten Umfeld zu schaffen.

Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Vermittlung von Architekten und Fachplaner stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Objektdaten

• Objekt-ID

  51007
• Objekttypen

  Grundstück, Wohngrundstück
• Grund­stück ca.

  2.563 m²
• Bebaubar nach

  § 34 Nachbarschaftsbebauung
• Erschließung

  teilerschlossen
• Kaufpreis

  750.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.