Lage, Lage, Lage – das Grundstück für Ihr neues Zuhause

Im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Stadt Braunfels mit aktuell rund 11.200 Einwohnern. Zudem setzt sich Braunfels aus den Ortsteilen Altenkirchen, Bonbaden, Braunfels, Neukirchen, Philippstein und Tiefenbach zusammen.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie drei Kliniken ansässig. Außerdem verfügt Braunfels über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Ein Freibad, die Freilichtbühne Bonbaden, das Stadtmuseum sowie das Schloss Braunfels und ein herrlicher Kurpark stellen unter anderem das Freizeitangebot der Stadt dar und bieten eine nette Abwechslung vom Alltag.

Die Kernstadt Braunfels ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbarstadt Leun.

Flughafen 94,35 km | Fernbahnhof 5,01 km | Autobahn 5 km | Bus 400 m 

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Braunfels!
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 931 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder modernes Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und überzeugt durch hervorragende baurechtliche Voraussetzungen. Gemäß Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können bis zu ca. 372 m² überbaut werden, während die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 eine Gesamtgeschossfläche von bis zu ca. 744 m² ermöglicht.

Die vorgeschriebene offene Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit freistehender Bebauung sowie optimalen Lichtverhältnissen und viel Privatsphäre. Die Dachgestaltung erfolgt entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Neben den hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine familienfreundliche Lage. Kindergarten, Schule und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den umliegenden Städten runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der charmantesten Kleinstädte der Lahn-Dill-Region. Hier entstehen nicht nur vier Wände – hier schaffen Sie den Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50025
• Objekttypen

  Grundstück, Wohngrundstück
• Grund­stück ca.

  931 m²
• Grundflächenzahl

  0.4
• Geschoss­flä­chen­zahl

  0.8
• Bebaubar nach

  Bebauungsplan
• Erschließung

  teilerschlossen
• Kaufpreis

  199.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.