Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Limburg

Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und gliedert sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg.

Limburg bietet ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen – darunter zahlreiche Krippen, Kindergärten und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort ist die Stadt breit aufgestellt: Von Grundschulen über Haupt- und Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen bis hin zu Förderschulen sind alle Schulformen vertreten.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch große Lebensmittelketten, kleinere Fachgeschäfte, einen Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe sowie ein breites Angebot an Einzelhandelsläden gesichert. Darüber hinaus finden sich in Limburg zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken, Therapeuten sowie Banken. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht zudem ein Krankenhaus zur Verfügung.

Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sorgt für eine hohe Lebensqualität: Das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der berühmte Limburger Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek sowie zahlreiche Sportstätten bieten Erholung, Bildung und Unterhaltung für alle Altersgruppen.

Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Stadt Limburg sowohl regional als auch überregional bestens erreichbar. Zwei Anschlussstellen zur Autobahn A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417 gewährleisten eine schnelle Anbindung. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd verbindet die Stadt zudem direkt mit dem europäischen Hochgeschwindigkeitsbahnnetz.

In attraktiver Lage an der Frankfurter Straße in Limburg bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Nutzung – von Wohnbebauung bis hin zu gewerblichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit entlang einer der Hauptverkehrsachsen Limburgs eignet sich das Grundstück ideal für Wohn- oder Mischnutzungen – abhängig von der Umgebungsbebauung und dem jeweiligen Vorhaben.

Die Liegenschaft ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Die Vorteile im Überblick:

Lage: Frankfurter Straße – zentrale Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt, zum ICE Bahnhof/Hauptbahnhof sowie zur B49 und A3

Baurecht: Unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB – Bebauung orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung

Nutzungspotenzial: Ideal für Wohnbebauung, ggf. mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss (vorbehaltlich Abstimmung mit dem Bauamt)

Infrastruktur: Sehr gute Erschließung, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Dieses Grundstück bietet Projektentwicklern, Bauträgern oder Investoren attraktive Möglichkeiten zur Umsetzung moderner Nutzungskonzepte im urbanen Kontext. Die positive städtebauliche Entwicklung Limburgs sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sprechen für eine nachhaltige Investition.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Lage mitten in Limburg.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47012
• Objekttyp

  Grundstück
• Grund­stück ca.

  1.106 m²
• Bebaubar nach

  § 34 Nachbarschaftsbebauung
• Erschließung

  vollerschlossen
• Kaufpreis

  305.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.