Ein Ort zum Ankommen – Baugrundstück in ruhiger Hanglage unterhalb vom Schloss Braunfels

Im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Stadt Braunfels mit aktuell rund 11.200 Einwohnern. Zudem setzt sich Braunfels aus den Ortsteilen Altenkirchen, Bonbaden, Braunfels, Neukirchen, Philippstein und Tiefenbach zusammen.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie drei Kliniken ansässig. Außerdem verfügt Braunfels über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Ein Freibad, die Freilichtbühne Bonbaden, das Stadtmuseum sowie das Schloss Braunfels und ein herrlicher Kurpark stellen unter anderem das Freizeitangebot der Stadt dar und bieten eine nette Abwechslung vom Alltag.

Die Kernstadt Braunfels ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbarstadt Leun.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine charmante Privatstraße, wartet dieses besondere Baugrundstück auf seine neuen Eigentümer – Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen. Auf 408,6 m² bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in naturnaher Umgebung und mit bester Ausrichtung zu verwirklichen.

Die südwestliche Ausrichtung des Gartens verspricht nicht nur traumhafte Lichtverhältnisse vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden, sondern lädt zu lauschigen Sommerabenden, Sonnenuntergängen und purer Lebensqualität im Freien ein. Dank der Hanglage eröffnen sich reizvolle architektonische Möglichkeiten – ob mit lichtdurchflutetem Gartengeschoss, Panoramablick oder terrassenförmiger Gestaltung.

Das Grundstück ist teilerschlossen (Die Abwasserversorgung ist bereits auf dem Grundstück vorhanden, alle anderen Leitungen befinden sich in der Straße) und liegt im Mischgebiet, was sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte Raum lässt. Die Bebaubarkeit nach Bebauungsplan bietet klare Rahmenbedingungen und zugleich genügend Freiheit für Ihre individuelle Planung:

GRZ 0,5 / GFZ 1,0
Max. zwei Vollgeschosse
Dachneigung zwischen 25 und 50 Grad
Zulässige Dacheindeckung: anthrazitfarbene Ziegel oder Betondachsteine
Niederschlagswasserbewirtschaftung verpflichtend – nachhaltig und sinnvoll

Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unterhalb des Schloss Braunfels macht diesen Ort nicht nur besonders und familienfreundlich, sondern verleiht ihm eine wohltuende Abgeschiedenheit vom Trubel des Alltags – ohne auf Erreichbarkeit und Anbindung zu verzichten.

Hier bauen Sie nicht nur ein Haus – Sie schaffen sich ein Zuhause, das inmitten von Natur und in harmonischer Nachbarschaft Raum für Lebensqualität, Ruhe und Individualität bietet.

Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Vision vom Leben am Hang – mit Sonne im Rücken, Weitblick vor Augen und einem Platz, der Sie willkommen heißt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Objektdaten

• Objekt-ID

  44699
• Objekttypen

  Grundstück, Grundstück gemischt genutzt
• Grund­stück ca.

  406 m²
• Grundflächenzahl

  0.5
• Geschoss­flä­chen­zahl

  1
• Bebaubar nach

  Bebauungsplan
• Erschließung

  teilerschlossen
• Kaufpreis

  76.000 EUR
• Käufer­provision

  5.950,--€ inkl. gesetzl. MwSt.