Wohn- & Geschäftshaus mit Gaststätte und Biergarten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Gedern-Steinberg.

Stadt Gedern
Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet und diente ursprünglich gastronomischen Zwecken. Es befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine großzügige Gartenfläche von ca. 454 m².

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude mehrfach modernisiert und an veränderte Anforderungen angepasst. 1986 erfolgte ein umfangreicher Umbau: Der rechte Gebäudeteil wurde abgerissen und neu aufgebaut. Vier Jahre später, im Jahr 1990, wurde der linke Gebäudeteil renoviert und die Geschäftsräume neu gestaltet. Im Jahr 2000 wurde die ehemalige Metzgerei im vorderen Bereich des Hauses in die bestehende Gaststätte integriert, wodurch zusätzliche Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb geschaffen wurden. Kurz darauf wurde im hinteren teil einen idyllischer Biergarten errichtet, der nun zum Verweilen im Grünen einlädt.

Heute präsentiert sich das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Gaststätte umfasst rund 330 m² und bietet drei großzügige Gasträume, eine zentrale Theke sowie eine gut ausgestattete Küche mit zwei Kühlhäusern. Besonders an warmen Tagen ist der Biergarten ein beliebter Treffpunkt für Gäste und bietet entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die von den Eigentümern bzw. Pächtern der Gaststätte genutzt wurde. Eine Einbauküche ist hier nicht eingebaut, jedoch sind alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Der rechte Gebäudeteil beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Diese Wohnung wurde nachträglich nochmals umfassend renoviert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich zusätzliche Lagerflächen, ein Kühlraum sowie die zentrale Gasheizung, deren Tank sich außerhalb des Gebäudes befindet.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial – sei es als Kapitalanlage, zur eigenen gastronomischen Entfaltung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46796
• Objekttypen

  Gastgewerbe, Gastronomie
• Etagen im Haus

  3
• Gesamtfläche ca.

  499 m²
• Gastrofläche ca.

  499 m²
• Grund­stück ca.

  921 m²
• Zimmer

  7
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1906
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  367.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.