Verkaufsfläche + Produktion- und Lagerfläche zentral gelegen in Butzbach – Pohl-Göns

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

In Butzbach-Pohl-Göns steht diese großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 447 m² zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, direkt an der stark frequentierten Ortsdurchfahrtsstraße – eine attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Die ca. 342 m² große Erdgeschossfläche bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen. Der ehemalige Verkaufsraum ist noch mit einer klassischen Bäckereitheke ausgestattet und kann bei Bedarf entsprechend umgestaltet werden. Zurzeit ist der ehemalige Verkaufsraum sowie ein Büro für eine Kaltmiete in Höhe von 400 € vermietet. Die übrige Fläche eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Lager- oder Büronutzung und ist bereits funktional ausgestattet.

Besonders praktisch: Eine eigene Andienung über die Laderampe erleichtert Ihnen die Anlieferung und Logistik. Zudem lässt sich der vordere Verkaufsbereich bei Bedarf vom übrigen Flächenanteil abtrennen – ideal für eine flexible Raumaufteilung oder separate Nutzung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 105 m² verteilt auf vier Räume zur Verfügung, sowie ein von dort aus zugänglicher Garagenstellplatz. Eine angrenzende Außenfläche bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Ob Einzelhandel, Showroom oder Praxisräume – diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in gut erreichbarer Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47607
• Objekttypen

  Einzelhandel, Verkaufsfläche
• Gesamtfläche ca.

  447 m²
• Verkaufsfläche ca.

  447 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1952
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  199.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.