Verkaufsfläche + Produktion- und Lagerfläche zentral gelegen in Butzbach – Pohl-Göns

Objektnummer: 42169

35510 Butzbach, Verkaufsfläche zum Kauf

298.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objekt­beschreibung

In Butzbach Pohl-Göns steht diese großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 447 m² zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, in der stark frequentierten Ortsdurchfahrtsstraße. Die Fläche wurde 1952 als Bäckerei errichtet und in den Jahren 1958 und 1977 sukzessive erweitert.

Die ca. 342 m² im Erdgeschoss teilen sich auf in eine Verkaufsfläche, eine Produktionsfläche inkl. Kühlraum und Büros, welche bereits gut ausgestattet sind und Ihnen die Möglichkeit bieten, direkt den Bäckereibetrieb zu aufzunehmen. Zur Ausstattung gehören eine Kühltheke, Backöfen sowie weitere Bäckerei typische Geräte. Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung der Flächen denkbar. In diesem Fall kann die Fläche auch vollständig geräumt übergeben werden. Positiv ist zu erwähnen, dass es eine eigene Andienung über eine Laderampe im Erdgeschoss gibt, die Ihnen das Be- und Entladen der Fläche erleichtert. Die Verkaufsfläche kann auch von den Produktion- und Lagerflächen abtrennt werden, sodass eine separate Nutzung möglich wäre.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen zusätzlich noch vier Kellerräume mit insgesamt ca. 105 m² sowie ein vom Keller aus begehbarer Garagenstellplatz zur Verfügung. Ebenso gehört noch eine Außenfläche zur Einheit, auf welche zwei- bis drei Autos passen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42169
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Gesamtfläche ca.
    447 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    447 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    298.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Rampe

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.03.2024
  • Gültig bis
    12.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

Lorenz Martin, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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