Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Gießen – direkt gegenüber der „NEUSTÄDTER“ Einkaufsmall

Die Gewerbefläche befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Gießen, in der Neustadt 31, direkt gegenüber der stark frequentierten Einkaufsmall „NEUSTÄDTER“. Die Nachbarschaft ist geprägt durch filialisierten Einzelhandel, Banken, Gastronomie, Dienstleister sowie urbane Wohnnutzung. Die Lage profitiert von hoher Passantenfrequenz sowie hervorragender Sichtbarkeit durch großflächige Schaufensterflächen.

Beschreibung

In bester Innenstadtlage von Gießen bieten wir Ihnen eine hochattraktive, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 210 m² zur Miete an. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der gut frequentierten Innenstadtstraße „Neustadt“ – direkt gegenüber der beliebten Einkaufs-Galerie „NEUSTÄDTER“.

Der große, offen gestaltete Hauptbereich mit großzügiger Schaufensterfront eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Studio, Showroom oder Beratungszentrum. Ergänzt wird die Fläche durch zwei Büroräume, Nebenräume und Flurflächen.

Gastronomie ist möglich, sofern keine starke Geruchs- oder Abluftbelastung entsteht (z. B. kalte Küche, Café, Feinkost etc.).

Ausstattung & Highlights
Hervorragende Sichtbarkeit & Werbewirkung
Großzügige Verkaufs- oder Präsentationsfläche mit ca. 167 m²
Zwei Büroräume / Rückzugsbereiche (17,5 m² + 18,1 m²)
Nebenräume, Flur, WC etc.
Repräsentativer Eingangsbereich
Stark frequentierte 1A-Lage
Öffentliche Parkhäuser und ÖPNV fußläufig erreichbar

Nutzungsvorschläge
Einzelhandel / Concept Store
Café / Feinkost / Smoothiebar (ohne Koch-/Bratbetrieb)
Büro / Dienstleistung mit Kundenfrequenz
Studio / Kosmetik / Beratung / Therapie
Fahrschule oder Schulungszentrum

Ausstattung

- Schaufensterfront
- gute Sichtbarkeit
- Bushaltestellen vor der Tür
- Keller

Objektdaten

• Objekt-ID

  47417
• Objekttypen

  Einzelhandel, Ladenlokal
• Lage

  1a
• Gesamtfläche ca.

  210 m²
• Verkaufsfläche ca.

  200 m²
• Fensterfront

  9,60 m
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaltmiete

  2.500,00 EUR
• Mieter­provision (gewerblich)

  1,79 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
  mieterseitig