Ladenfläche mit Schaufenster im Erstbezug – barrierefrei & flexibel nutzbar

Die Stadt Gießen liegt in Mittelhessen und ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Gießen. Sie ist bekannt als Universitätsstadt mit einer renommierten Justus-Liebig-Universität. Die Immobilienpreise in Gießen sind vergleichsweise moderat und die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Naherholungsgebieten.

Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, dem Gießener Jobcenter, der Hessische Lehrkräfteakademie und div. Unternehmen. In direkter Nähe befindet sich der Gießener Hauptbahnhof und div. Parkhäuser.. Das Stadtzentrum von Gießen ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A485 ist gut.

Beschreibung

Attraktive Einzelhandelsfläche in verkehrsgünstiger Lage von Gießen:
Nur wenige Schritte vom Jobcenter, der Hessischen Lehrkräfteakademie sowie mehreren Hundert Wohneinheiten und Unternehmen entfernt, bietet diese Fläche beste Voraussetzungen für eine publikumswirksame Nutzung. Die Nähe zur Innenstadt, der direkte Anschluss an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen den Standort besonders attraktiv.

Die Fläche im Überblick:
Im Erdgeschoss eines modernen Neubaus gelegen, stehen Ihnen rund 93,5 m² zur Verfügung – ideal für ein Ladengeschäft mit Schaufensterfläche.
Auch eine Büronutzung ist möglich.
Die großzügige Fensterfront bietet exzellente Sichtbarkeit und bringt viel Tageslicht in die Räume.
Die barrierefreie Ausführung ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Besuchergruppen.

Ausstattungsmerkmale:

- Große Schaufensterfront: Maximale Sichtbarkeit & heller Innenraum
- Barrierefreier Zugang: Uneingeschränkte Erreichbarkeit für alle Kunden
- Individuelle Bodenbelagswahl: Gestalten Sie die Fläche nach Ihren Vorstellungen
- Teeküchenanschluss vorbereitet: Praktisch für Kunden- oder Mitarbeiterbereiche
- Moderne Beleuchtung realisierbar: Anpassbar an Ihr Nutzungskonzept
- Sanitäranlagen barrierefrei: Optional getrennt ausbaubar
- Parkplätze direkt gegenüber: 34 öffentliche Stellplätze sowie fußläufig erreichbares Parkhaus
- Flexible Raumgestaltung: Auch für kleinere Büro- oder Nebenräume unterteilbar

Ideal geeignet für:
Einzelhandel, Showroom, Servicefläche, Kiosk, Agentur oder Büro – diese Fläche bietet beste Voraussetzungen für ein stark sichtbares Geschäft in hochwertiger Umgebung.

Jetzt besichtigen – sichern Sie sich Ihre Präsenz in dieser gefragten Lage!
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung:
- Mehrere Büroräume möglich / Aufteilung noch frei
- Hochwertige Bodenbeläge auswählbar
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Modernes Beleuchtungskonzept kann realisiert werden
- Teeküche vorbereitet
- Barrierefreies/getrennte Sanitäranlage realisierbar
- 34 öffentliche Parkplätze gegenüber
- großes öffentliches Parkhaus fussläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Mietpreis netto zzgl. 19% MwSt.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47220
• Objekttypen

  Einzelhandel, Ladenlokal
• Lage

  1b
• Gesamtfläche ca.

  93,42 m²
• Verkaufsfläche ca.

  93,42 m²
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  34
• Stellplätze

  34
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Miete pro m²

  18,00 EUR
• Mieter­provision (gewerblich)

  1,79 Monatsmieteninkl. gesetzl. MwSt.
  mieterseitig